Рост маткапитала увеличит спрос на загородную недвижимость

Спрос на малоэтажное жилье большой, нет предложений для массового покупателя. Если бы стоимость готового дома в 100 кв. м находилась в пределах 3-4 млн руб., они бы разлетались, как горячие пирожки.

Президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию в январе 2020 г. заявил, что семья получит право на выплату материнского капитала в сегодняшнем объеме — 466 тыс. руб. — уже при рождении первенца. Это позволит семье подготовиться к рождению второго ребенка, уверен президент. Семьям, где уже есть ребенок, при рождении второго маткапитал увеличат на 150 тысяч до 616 тыс. руб. О том, как расширение меры социальной поддержки может отразиться на ситуации на рынке жилой недвижимости, рассуждает Валентин Корытный, генеральный директор агентства недвижимости «ДАН-Инвест» и консалтинговой компании «ДАН-Ритейл»:

— Увеличение размера материнского капитала и выплата при рождении первого ребенка в семье — это, безусловно, изменения к лучшему, особенно для простых людей, которые долгое время откладывали мечту о приобретении собственного жилья или переезде в более просторную и комфортную жилплощадь. Кроме того, это подстегнет рынок недвижимости — и прежде всего рынок малоэтажного и загородного жилья. Многие многодетные семьи тянутся к природе, к земле, к загородному образу жизни. А в Челябинске желание дышать свежим воздухом особенно актуально. К тому же складывается впечатление, что постепенно возвращается традиция выращивать что-то на своих шести сотках.

При этом, если взять любой поселок, расположенный в непосредственной близости от Челябинска, предложений по продаже качественного готового жилья, к сожалению, нет. Объявления о продаже старых домов болтаются на сайтах годами: не привлекают, так как не соответствуют современным требованиям: канализация в доме, вода в доме — горячая и холодная, и обязательно газификация. Деревня постепенно уезжает жить в город — за бытовым комфортом, точками роста и более высоким заработком.

В 90-е годы в пригороде шла нарезка земельных участков с подведенными коммуникациями, появились первые так называемые элитные поселки. Но беда в том, что у собственников земли не было никаких обязательств по соблюдению единого архитектурного стиля — полет мысли ограничивался только фантазией и размером кошелька. Вот и строили, изживая комплексы советского человека, чье детство прошло в малогабаритной хрущевке, дворцы по 600-900 кв. м. А сегодняшний спрос — на дома площадью 150-200 кв. м. в поселке с единым выверенным архитектурным решением по фасадам домов, планировке участков, ограждениям и газонам.

В радиусе тридцати километров от города находится и несколько коттеджных поселков, появившихся уже в последние десять-пятнадцать лет, только вот проданных участков немного. Потому что многое так и осталось на бумаге — и подведение коммуникаций, и благоустройство территории, и тем более обещанные застройщиком магазин, аптека, кафе. Да и многие из тех, кто приобрел землю и посчитал все затраты на строительство дома, схватились за голову и не торопятся влезать в стройку. Зачастую всё останавливается на уровне фундамента или коробки — и все это годами безуспешно пытаются продать. Есть, конечно, и обратные примеры — удачные проекты поселков, которые становятся визитной карточкой города, но их буквально по пальцам можно пересчитать, да и стоимость домов — за пределами массового ценового сегмента, 12-15 млн руб.

Спрос на малоэтажное жилье на самом деле очень большой, но нет адекватных по соотношению цены и качества предложений для массового покупателя. Расширение мер государственной поддержки семей с помощью материнского капитала создает хороший потенциал роста и для застройщиков, и для банков, предоставляющих ипотечные займы. В связи с кризисом в 2014 году практически все банки прекратили кредитование домов на  время или же ужесточили требования к заёмщикам и домам. Сегодня на ипотечном рынке большое количество программ по приобретению индивидуальных домов. Условия кредитования домов приближены к условиям кредитованиая квартир (первоначальный взнос от 10%, ставка по ипотеке от 9,5%). Также осталась актуальна ипотека с использованием материнского (семейного) капитала, количество таких сделок составляет порядка  30% от общего числа выданных кредитов.

В регионе находятся несколько заводов крупнопанельного домостроения, которым можно было бы задуматься над тем, чтобы расширить линейку и запустить производство панелей для строительства индивидуальных домов высотой в один этаж. И можно было бы строить на 6-10 сотках земли, передавая покупателям дом сразу с чистовой отделкой. Стоимость конечного предложения, безусловно, будет зависеть от затрат на прокладку коммуникаций — прежде всего, стоимости подведения газа, потому что вопросы с водоснабжением и канализацией можно решить прямо на месте, и это вполне подъемные деньги. Если бы стоимость готового дома метражом в сто квадратов находилась в пределах 3-4 млн руб., они бы разлетались, как горячие пирожки. При грамотной планировке этого вполне достаточно, чтобы совершенно спокойно разместить в доме три спальни и несколько санузлов, что является основным запросом семей с разнополыми детьми. При средней стоимости недвижимости в Челябинске в 2,2-2,6 млн руб. разрыв в цене небольшой, так что ипотека будет вполне по силам большому числу семей, которые мечтали переехать за город.

Безусловно, самым востребованным направлением в загородном строительстве традиционно остается северо-западное, но уже появляются интересные проекты загородных поселков и малоэтажного жилья и, к примеру, поблизости от Долгодеревенского. Буквально в начале года запущен локальный проект с таун-хаусами в европейском стиле, большой рекламной кампании не было, но уже сформировался достаточно хороший спрос.