Российская недвижимость / Загородная недвижимость » Новости

Загородный рынок Московской области в 2019 году имел лишь 10 новых поселков с застройками

По состоянию на конец минувшего года на первичном рынке загородной недвижимости Московской области экспонировалось 839 поселков. Из них 63 появились в течение 2019 года, лишь 10 из них имеют застройку, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

При этом 8 проектов из этих 10 состоят из коттеджей, один – из малоэтажных домов и еще один – из дуплексов. Для сравнения, в 2018 году на рынке появилось 68 новых поселков, из которых застройку имело 15.

Количество загородных лотов в предложении уменьшилось за год на 16%, с 57 145 до 48 159. В настоящее время 72% объема экспозиции представлены участками без подряда (УБП). Еще 12% приходится на малоэтажные дома, 8% - на коттеджи, 6% - на таунхаусы, 2% - на дуплексы.

К стандарт-классу относится 80% лотов, к комфорт-классу – 13%. Доля сегмента «бизнес» составляет 3%, оставшиеся 4% приходится на премиальные и элитные проекты.

Помимо числа вариантов на рынке, уменьшается и их размер. Так, за год средняя площадь коттеджа упала на 7%, до 268 кв. метров. Метраж среднестатистической квартиры в малоэтажном жилом доме сократился на 3%, до 57 «квадратов». Размеры таунхаусов снизились на 2%, до 171 кв. метра. Средняя площадь УБП не изменилась и равна 14 соткам.

Новорязанское направление сконцентрировало самое большое число загородных лотов, здесь находится 17% предложения, 90% которого – УБП. Второе место по объему экспозиции занимает Новорижское шоссе с 11% объектов, третье – Дмитровское шоссе с 9% предложения.

В радиусе 35 км от Москвы находится 36% объектов загородного жилья. 49% расположено на расстоянии от 36 до 75 км от столицы, остальные 19% - в более дальнем поясе Подмосковья.

Главный аналитик компании Дмитрий Таганов заметил, что сильнее всего сократилось предложение квартир в малоэтажных домах – на 30%. Объем экспозиции таунхаусов снизился на 10%, а новых проектов этого формата на рынок вообще не вышло. На эти виды жилья распространяется действие 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство, в котором с 1 июля появились новые правила, подразумевающие переход на проектное финансирование.

Источник: mirkvartir.ru

Печать