Российская недвижимость / Офисная недвижимость » Новости

Арендная ставка на офисную недвижимость в столице выросла за год на 2,2%

Ввод нового предложения на рынке столичной офисной недвижимости по итогам уходящего года увеличился на 70%. Причина – эффект низкой базы (всего 130 тыс. кв. м в 2018 году). В абсолютном значении объем нового предложения составил порядка 220 тыс. кв. м.

По предварительным данным, совокупный объем офисных площадей на рынке Москвы увеличился на 1,4%, по итогам года он составит 16,1 млн кв. м. Об этом сообщает компания S.A. Ricci.

Как отмечают эксперты, 60% нового предложения – объекты класса А. Доля бизнес-центров класса B+ составила 38%.

Почти половина (порядка 100 тыс. кв. м) новых офисных помещений было введено в зоне Третьего транспортного кольца в 2019 году. Доля ввода в зоне МКАД составила 32% от общего объема (68 тыс. кв. м). Впервые с 2016 года в пределах Бульварного кольца был введен единственный объект – БЦ «Новый Балчуг» (16 тыс. кв. м).

По заявлениям девелоперов, в 2020 году планируется ввод порядка 400 тыс. кв. м качественных площадей.

Средневзвешенная арендная ставка выросла за год на 2,2% и составила 18 400 руб. за 1 кв. м в год (совокупно по всем классам А, B+ и B).

В объектах класса А средний уровень арендной ставки по итогам года составил 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Новые объекты выходят на офисный рынок с привлекательным ценовым предложением, что оказывает давление на ставку аренды в сторону понижения.

Площади класса В+ подорожали за год на 9,2%: средневзвешенная ставка аренды по итогам 2019 года – 14 300 руб. за 1 кв. м в год. Ставка аренды в объектах класса B увеличилась в пределах коррекции на 2,5 %, достигнув 12 200 руб. за 1 кв. м в год.

Средний уровень вакансии снизился на 1,3 п.п., составив 7,7%, по предварительным итогам 2019 года. В объектах класса А уровень вакансии снизился до 10,4%, несмотря на ввод в эксплуатацию новых качественных объектов в 2019 году.

Вакансия в классе В+ уменьшилась на 2,4 п.п. – до отметки в 6,6%. В классе В по итогам 2019 года средний уровень свободных офисных площадей снизился незначительно и составил 5,5%.

Источник: fingazeta.ru

Печать