Аренда московских складов класса С за 3 квартал 2019 года подорожала на 2%

Наибольшая запрашиваемая ставка аренды в III квартале 2018 г. зафиксирована на юго-западном направлении Московского региона.

Арендные ставки на склады класса С в Москве в третьем квартале 2019 года выросли на 2%, сообщили «Логирусу» в пресс-службе» компании «ПРОФИС Недвижимость», эксперты которой проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве.

Средняя ставка аренды складов класса С, расположенных в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД, составила 5 810 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. По информации «Knight Frank», наибольшая запрашиваемая ставка аренды в III квартале 2018 г. зафиксирована на юго-западном направлении Московского региона − 4 000 рублей за кв. м. в год. Далее идут юг, запад и северо-запад, где запрашиваемая ставка аренды находилась на уровне 3 800 рублей за кв. м. в год. Основной причиной роста эксперты называют сокращение объема предложения. − Ввиду активной программы реновации в столице, все больше бывших производственно-складских комплексов, основная масса которых как раз расположена за пределами ТТК, «уходит» под жилое строительство, и бывшим арендаторам данных объектов приходится искать альтернативные площадки. Поэтому с учетом растущего спроса и сокращения объема предложения коммерческой недвижимости класса С в целом, собственники объектов имеют возможность регулярно повышать ставки,− поясняет коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость» Кристина Лиморенко. Из-за сокращения объема предложения и растущего спроса на недвижимость вакансия в складском столичном сегменте класса С также уменьшилась, на 0,7%, до 4,9%. Напомним, рост ставок аренды при резком уменьшении вакантности на рынках складской недвижимости Московского региона (и Ленинградской области) с 2013 года зафиксирован впервые.