Российская недвижимость / Офисная недвижимость » Новости

По итогам III квартала в Москве введено 107 000 кв. м качественных офисных площадей

По данным компании Colliers International на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам III квартала этого года в эксплуатацию было введено 106 900 кв. м качественных офисных площадей, в том числе: офисов класса А – 38 300 кв. м (на 18% ниже, чем по итогам III квартала 2018 года – тогда было введено 46 700 кв. м), офисов класса В+/- – 68 600 кв. м (что в 8 раз выше аналогичного показателя в 2017 году, когда за этот же период было введено только 8 500 кв. м).

Всего с начала этого года в Москве в эксплуатацию было введено 226 600 кв. м офисных площадей классов А и B+/-, что практически в 2 раза превышает объем новых площадей 2018 года. В общей сложности по итогам 2019 года объем ввода качественных офисов составит порядка 420 000 кв. м при условии, что все заявленные проекты будут сданы.

Объем чистого поглощения по итогам 9 месяцев 2019 года составил 643 000 кв. м, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года (534 000 кв. м). При этом стоит отметить, что около 50% площадей было поглощено именно в III квартале 2019 г.

Как отмечает Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International: «Увеличивающиеся объемы нового предложения говорят о растущей уверенности девелоперов. В 2019 году мы видим существенное увеличение количества новых проектов, запущенных в эксплуатацию. По сравнению со 125 000 кв. м, введенными в 2018 году, текущий годовой показатель ожидается на уровне 420 000 кв. м. Но несмотря на ускорение роста объемов ввода, показатель еще остается на низком уровне, хотя законсервированных проектов на высокой стадии готовности становится все меньше. В свою очередь, спрос сохраняется на стабильно высоком уровне последние 3 года. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, потенциальные арендаторы еще до официального ввода офисного центра в эксплуатацию подписывают предварительные договоры аренды. Совокупность этих факторов существенно влияет на динамику доли свободных офисов, активное снижение которой мы и наблюдаем».

Доля вакантных площадей в офисах класса «А» по итогам III квартала 2019 года составила 9,4%, что соответствует 406 000 кв. м свободных площадей. С начала года доля вакантных площадей сократилась на 2,9 п.п. В офисах класса В+/- доля вакантных площадей с начала года снизилась на 2,1 п.п. и по итогам III квартала 2018 года составила 5,6%, что соответствует 790 000 кв. м свободных площадей.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2019 года снизилась на 2,5% и составила 25 683 руб. за кв. м в год (triple net). Однако о реальном снижении ставок аренды говорить не стоит, поскольку данное изменение значений обусловлено уходом с рынка большого объема блоков, средневзвешенная ставка которых выше среднего, в наиболее качественных зданиях с привлекательной локацией. А также корректировкой валютных ставок в нескольких премиальных объектах в центре Москвы. В офисах класса В+/- средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по-прежнему демонстрирует активный рост. По итогам III квартала 2019 года ее значение составило 14 277 руб. за кв. м в год (triple net), изменение с начала года – 4,3%.

По прогнозам аналитиков Colliers International, до конца 2019 года доля вакантных площадей в офисах класса А снизится до 9%. В офисах класса В+/- снизится до 5%. Объем чистого поглощения составит около 850 000 кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А составит 25 500 руб. за кв. м в год (triple net), а в офисах класса В+/- уровень ставки ожидается 14 500 руб. за кв. м в год (triple net). По итогам года общая площадь введенных в эксплуатацию качественных бизнес-центров составит порядка 420 000 кв. м.

Источник: ZDANIE.INFO

Печать