WeWork откроет 14-этажный коворкинг в Москве

Сеть гибких офисов WeWork станет арендатором в новом многофункциональном комплексе Imperial Plaza на улице Краснопрудная. Коворкинг арендовал в проекте 8,5 тыс.кв.м.

Предполагается, что пятый WeWork станет самым масштабным проектом сети в России, он расположится на 14 этажах и займёт всю офисную часть здания.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмчечает, что для WeWork, гиганта сегмента гибких офисных пространств, аренда больших площадей является нормой. "Самая маленькая из их площадок на ул. Якиманка достигает 3,2 тыс. кв. м – больше, чем в среднем по московскому рынку. По словам оператора, площадки оказываются заполненными еще до официального запуска, поэтому есть вероятность, что новое пространство компании будет реализовано аналогичными темпами. Несмотря на то, что сервисные офисы и коворкинги уже стали частью офисного рынка Москвы наравне с традиционными офисами, и ажиотаж вокруг этого сегмента уже угасает, WeWork может реализовать свои планы в том числе благодаря крупным корпоративным клиентам (как с площадкой на Зубовском бульваре, которую целиком заняло одно из подразделений «Яндекса»). Более того, за счет гибкости и широкого набора предлагаемых резидентам услуг, клиентами компании могут быть крупные государственные структуры, например «РЖД», офисы которой расположены во многих зданиях в непосредственной близости от площади трех вокзалов, как и новый проект Imperial Plaza", - рассказывает эксперт.

В Imperial Plaza, где расположится площадка WeWork, запрашиваемая ставка аренды составляла 29 000 руб./кв. м/год (без учета эксплуатационных расходов и НДС). "Несмотря на то, что многие собственники офисных зданий до сих пор скептически относятся к размещению у себя гибких пространств, особенно на всю офисную площадь здания, WeWork уже смог зарекомендовать себя как надежный арендатор офисов Москвы. Учитывая объем, который компания арендовала, возможное снижение ставки аренды могло составлять около 10-15%, до 24 500-26 000 руб./кв. м/год (без учета эксплуатационных расходов и НДС)", - добавляет Лосюков.

Наталья Дементьева, директор департамента офисной недвижимости Colliers International, также считает, что выгодное расположение рядом с площадью "Трех вокзалов", крупнейшему транспортному хабу Москвы, несомненно вызовет высокий интерес у бизнес-сообщества. Соседство с гостиничным брендом – еще одна интересная особенность проекта, благодаря которой резиденты получат дополнительную инфраструктуру. Чистая ставка аренды в данном БЦ, по её словам, будет на уровне 25-27 тыс. руб./кв. м/год.

В свою очередь, Виктория Задорина, директор отдела офисных помещений CBRE считает, что базовая ставка для нового оператора составляет порядка 22-24 тыс.рублей. "Небольшие этажи для коворкинга не являются минусом. В данном районе исторически находятся структуры РЖД, крупные банки, нефтяные и гос.компании. Мы думаем, что спрос будет формироваться со стороны данных пользователей, их афилированных структур, компаний-сателлитов и проектных команд", - заключила она.

Екатерина Белова, отдел услуг корпоративным клиентам компании JLL (консультант сделки), добавляет, что новый проект WeWork в МФК Imperial Plaza является логичным шагом по освоению северо-восточной части города и дальнейшей экспансии на рынке.

Многофункциональный комплекс Imperial Plaza объединяет гостиничный комплекс 5 звезд Moscow Marriott Imperial Plaza на 269 номеров, офисный центр класса А, конгресс-центр, ресторан и банкетный зал. Здание площадью 37 тыс. кв. м расположено на первой линии Краснопрудной улицы, примыкает к площади «трёх вокзалов». Открытие МФК Imperial Plaza запланировано на 2020 г., в настоящий момент строительство комплекса завершается.