Российская недвижимость / Торговая недвижимость » Новости

Рейтинг крупнейших девелоперов торговых центров России 2019 года

По итогам 2018 года INFOLine фиксирует постепенное восстановление девелоперской активности на рынке торговой недвижимости. По результатам исследования INFOLine "Строительная отрасль России. Итоги 2018 года и тенденции 2019 года" в 2018 году в крупных российских городах было введено более 1,7 млн. кв. м площадей в торговых центрах современного формата (для сравнения в 2017 году – около 2 млн. кв. м), из которых более 1 млн. кв. м – арендопригодная площадь. В январе-апреле 2019 года объем ввода составил более 680 тыс. кв. м общих площадей в ТЦ. По итогам всего 2019 года INFOLine прогнозирует ввод более 2,3 млн. кв. м площадей в торговых центрах, что на 30% превышает уровень 2018 года и на 12% уровень 2017 года. Крупнейшими торговыми объектами, введенными в 2019 году, должны стать: ТРЦ "Саларис" в Москве общей площадью более 300 тыс. кв. м (открыт в апреле 2019 г.), "Остров мечты" в Москве общей площадью 240 тыс. кв. м ГК "Регионы" (открытие в IV кв. 2019 г.), "РИО" Мытищах общей площадью 175 тыс. кв. м ГК "Ташир" (открытие в IV кв. 2019 г.), "Кубатура" в Санкт-Петербурге (ранее "Мягкофф") общей площадью 140 тыс. кв. м Концерна "Энерготехнологии" (открытие в III кв. 2019 г.), "Рамус Молл" в Нижневартовске общей площадью 120 тыс. кв. м ГК Ramus Group (открытие в III кв. 2019 г.), ТРК "Акварель Пушкино" в Московской области общей площадью 111 тыс. кв. м компании "ИММОШАН Россия" (открытие в III кв. 2019 г.). Получить TOP-10 открытых и TOP-10 планируемых к открытию в 2019 году торговых центров Доля Московского региона и Санкт-Петербурга в общем объеме ввода качественных торговых площадей по итогам 2018 года составила около 42% (среднее значение за рассматриваемый период 2013-2018 гг. составляет 35%). При этом по итогам 2019 года может произойти сокращение данного показателя до 25-35%.

* приведены объемы ввода торговых центров современного формата Объем ввода торговых центров ТОР-25 крупнейшими девелоперами в 2017 – 1 кв. 2019 гг. составил около 1,22 млн. кв. м общей площади (660 тыс. кв. м арендопригодной площади). При этом на Москву в данном объеме пришлось около 67% введенных площадей. Тройка лидеров среди крупнейших собственников торговой недвижимости остается неизменной на протяжении последних лет, однако по итогам 2018 г. и I кв. 2019 г. в ТОП-20 рейтинга произошло несколько значимых изменений.

Помимо ввода новых крупных торговых объектов, на рынке торговой недвижимости в 2018-2019 гг. отмечается рост активности девелоперов по оптимизации своих портфелей недвижимости, в результате чего во второй десятке рейтинга девелоперов INFOLine Developer Russia TOP происходят существенные изменения. Так, в I квартале 2018 года фонд KLS Securities приобрел на тот момент строящийся ТРЦ "Саларис" на западе Москвы и ТРЦ "Ривьера" на Автозаводской ул. В результате сделки к фонду перешли активы Сергея Гордеева – ООО "Ривьера" (владеет одноименным торгцентром общей площадью 240 тыс. кв. м) и АО "Хорус Финанс" (управляет активами бизнесмена в торговой недвижимости). В портфеле торговых объектов помимо "Ривьеры" и "Салариса" — проект торгового центра на ТПУ "Котельники". В апреле 2019 г. состоялось открытие ТРЦ "Саларис" в результате чего фонд KLS Securities значительно укрепил свои позиции и занимает по состоянию на май 2019 года 14 строку рейтинга. Американская Hines, управляющая аутлетами Village Pulkovo в Санкт Петербурге и Village Belaya Dacha в Москве, планирует расширение присутствия в России: компания проявляет интерес к приобретению ТРЦ "Галерея" в центре Санкт Петербурга у фонда Morgan Stanley, а ранее обсуждала возможность приобретения у компании Stockmann ее последнего торгового объекта в России – петербургского ТРЦ "Невский центр". Кроме того, Hines в III квартале 2018 года ввела в эксплуатацию вторую очередь Outlet Village Pulkovо и проектирует дальнейшее развитие сопредельной с данным аутлетом территории. В октябре 2018 года Stockmann подписала соглашение о продаже своего торгового комплекса "Невский центр" в Санкт-Петербурге чешской компании PPF Real Estate за 171 млн. евро. При этом на 1 января 2018 года финская компания оценивала актив в 181 млн. евро. Получить расширенный рейтинг TOP-25 INFOLine Developer Russia TOP Покинула рейтинг компания DVI GROUP, управлявшая шестью торговыми центрами под брендами "КомсоМОЛЛ" и "Столица" общей площадью более 330 тыс. кв. м. В 2017-2018 гг. в рамках судебных разбирательств и последовательного банкротства операционных юридических лиц DVI GROUP все ее объекты перешли к структуре "Альфа групп" – компании "Альта Плюс". Компания "Альта Плюс", помимо объектов DVI GROUP, также управляет торговыми комплексами, ранее принадлежавшими ООО "РБ Инвест" (Метромаркет на Соколе в Москве и Карнавал в Чехове), ООО "Акварель" (Филевский и ФИЛИ (Барклая 10А) в Москве) и Norman Asset Management (недостроенный ТЦ "Торговый Парк N1" в Жуковском). Таким образом, в 2018 г. "Альта Плюс" консолидировала портфель объектов торговой недвижимости общей площадью 260 тыс. кв. м, из которых 160 тыс. кв. м приходятся на арендопригодную площадь. Более подробную информацию о сегменте коммерческой недвижимости, а также о строительной отрасли России в целом, Вы можете получить из нового исследования INFOLine "Строительная отрасль России. Итоги 2018 года и тенденции 2019 года".

Источник: advis.ru

Печать