Российская недвижимость / Складская недвижимость » Новости

Эксперты зафиксировали снижение стоимости складов в Московском регионе за год

Ставки аренды складских помещений в Московском регионе в среднем в этом году составили 3650 руб. за 1 кв. м в год, что на 1,4% ниже итогового показателя за 2017 г., подсчитали эксперты компании Knight Frank.

Самые дешевые складские помещения традиционно находятся на востоке и юго-востоке – здесь в этом году склады предлагались к аренде по ставкам 3000–3100 руб. за 1 кв. м в год. Здесь же эксперты Knight Frank зафиксировали максимальное снижение цен в годовой динамике – на 6%. К примеру, на Горьковском шоссе низкая ставка прежде всего связана с большим объемом вакантных площадей в Ногинском районе. А на Новорязанском шоссе низкие ставки прежде всего связаны с высокой загруженностью этой трассы. Хотя недалеко от МКАД (до 5 км) в некоторых складских комплексах аренда достигала 4200–4500 руб. за 1 кв. м год.

Самые дорогие складские помещения находятся на юго-западном направлении Московского региона – здесь стоимость аренды в среднем составляет 4000 руб. за 1 кв. м в год. Здесь же отмечен и максимальный рост ставок – на 8% за год. Это обусловлено низким уровнем вакантных площадей, а также достаточно высоким спросом – 12,5% от общего объема сделок со складами были закрыты с помещениями на юго-западном направлении. В этом году практически полностью сданы в аренду складские комплексы класса А в Крекшине и Внукове.

По словам Сергея Кузичева, директора департамента индустриальной недвижимости Knight Frank, в 2019 г. на фоне низкого ввода спекулятивных проектов и высокого спроса на готовые складские помещения будет наблюдаться рост запрашиваемой ставки аренды, но стремительного повышения ожидать не стоит.

Источник: vedomosti.ru

Печать