Эксперты зафиксировали существенное различие в цене аренды офисов в старых и новых бизнес-центрах

Ставки аренды в старых офисах Москвы, построенных до 2000 г., существенно отличаются от среднерыночных, подсчитали эксперты Knight Frank. Разница в цене ощутимая: недорогие офисы (класс В) стоят значительно дороже, а бизнес-центры дорогого сегмента (класс А) – значительно дешевле.

Так, стоимость аренды рабочих мест в столичных офисах класса В, построенных до 2000 г., на конец 2018 г. составила 23 200 руб. за кв. м в год. Это на 60% выше, чем средневзвешенная стоимость аренды в офисах класса В в целом по Москве. «Это связано с тем, что большинство данных проектов представлено в центральном деловом районе и частично экспонируется в долларах», – говорится в исследовании Knight Frank.

Самые дорогие офисы класса В (до 2000 г. постройки) находятся в проектах Ducat Place II – 35 000 руб. за кв. м в год (при этом вакансия в БЦ достигает 29%), «Гоголевский, 11» – 31 600 руб. за кв. м год (6% вакансия). Самый дешевый из старых бизнес-центров – «Пост Плаза» со ставкой аренды менее 7000 руб. за кв. м в год.

В то же время средневзвешенная ставка аренды в офисах класса А, построенных до 2000 г., составляет 29 700 руб. за кв. м в год. Это на 28% ниже рынка (среди офисов класса А) – 41 200 руб. за кв. м в год.

Самые дорогие офисы класса А – в бизнес-центрах «Романов двор I» (44 000 руб. за кв. м в год), «Павелецкая башня» (41 200 руб. за кв. м в год). В обоих проектах достаточно высокая вакансия – 20% и 29% соответственно. Наименьшая ставка аренды отмечается у БЦ «Японский дом» – 17 000 руб. за кв. м в год.

По словам директора отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Марии Зиминой, «цена в большей степени определяется расположением, залоговой стоимостью актива, нежели сроком эксплуатации объекта». «Идет новое строительством с современными технологическими решениями, однако чаще всего за пределами центральных районов города», – говорит Зимина.