В долгостроях на Большой Почтовой пропишут офисы и магазины
На месте двух проблемных объектов в Басманном районе возведут многофункциональный
На месте двух долгостроев в Басманном районе появится многофункциональный
Площадь нового объекта составляет 24,4 тыс. кв. м, кроме офисов в него войдут
Ранее в этой локации власти утвердили проект строительства многофункционального жилого комплекса, включающего 11 жилых зданий высотой 5-17 этажей, а также офисные и торговые объекты высотой 2-13 этажей.
В связи с исторической индустриальной направленностью восточную часть Москвы нельзя назвать местом высокой деловой активности, комментирует директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight FrankМария Зимина. В целом здесь довольно мало
Однакоданный район активно развивается, отмечает директор направления стратегического консалтинга в компании CBRE Ольга Земцова. В частности, рядом строится крупный жилой комплекс AFI Development «Резиденции Архитекторов», представляющий собой проект комплексного освоения соседней территории, ранее являвшейся промышленной зоной, что глобально изменит имидж окружения. Важным фактором развития района является активное развитие транспортной инфраструктуры: «На станции метрополитена «Электрозаводская» планируется создание ТПУ, в рамках которого запроектирован пешеходный мост через Яузу, что существенно улучшит пешую доступность данного объекта до метро. Напротив, через Яузу, будет располагаться станция метрополитена «Рубцовская» Большой кольцевой линии метро. Кроме того, позитивной характеристикой проекта является первая линия набережной». «Скорее всего, спрос на офисы вырастет после запуска моста, который был обозначен в проекте AFI Development», – соглашаетсядиректор по развитию бизнеса отдела стратегического консалтинга компании JLL Мария Дворецкая.
По словам Марии Зиминой, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в этом районе для
В целом проблема долгостроев сейчас не стоит так остро как раньше, говорит генеральный директор
«Решение проблемы долгостроев зависит от множества факторов: исходной концепции, степени готовности, правовых обстоятельств, заинтересованности инвесторов, – говорит Александр Морозов. – Как правило, наибольший интерес для инвесторов представляют долгострои в центральных локациях и с хорошей транспортной доступностью. При этом вопрос о том, достраивать объект или сносить, индивидуален для каждого конкретного проекта. Даже достройка здания с высокой степенью строительной готовности может быть экономически нецелесообразна из-за устаревшей концепции, необходимости замены инженерных систем, отсутствия должным образом проведенной консервации строительства. Поэтому долгострои часто рассматриваются инвесторами как потенциальные площадки под девелопемент новых проектов – как жилого, так и коммерческого назначения».
В январе руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкинсообщал о планах построить по итогам 2018 года на территориях бывших промзон 3,4 млн кв. м недвижимости, причем предполагалось, что большая часть новых площадей будет помещениями коммерческого назначения. Особенно актуальна данная программа для востока и юго-востока города, где сосредоточено наибольшее количество промышленных территорий. Очевидно, что политика их редевелопмента положительно повлияет и на Басманный район.
|
|