Загородный рынок «взорвался» продажами
На загородном рынке заметно оживление. Продажи растут. Покупатель становится мудрее, а девелоперы изобретательнее.
Загородный рынок переживает не лучшие времена, с трудом адаптируясь к новым реалиям и высокой конкуренции рынка городской недвижимости. Март, если помните, оказался провальным по продажам. Апрель поправил ситуацию. Помогла в этом и погода, а может и то, что падать уже некуда или некому.
Продажи
Мартовская аналитика зафиксировала серьезный провал в продажах, хотя, казалось бы, уже достигнуто дно дна. Но, по данным экспертного бюро «Сперанский» (компания мониторит сделки в 112 коттеджных поселках), такого, чтобы мартовские продажи были ниже зимних, не случалось никогда.
Данные по апрелю оказались более оптимистичными и в некоторой степени «оправдывают» начало весны. Количество сделок на загородном рынке выросло вдвое по сравнению с мартом (а по сравнению с результатами апреля прошлого года +14%), говорится в отчете экспертного бюро «Сперанский». Участники информ-обмена в апреле подписали 122 договора купли-продажи. Из них 103 пришлось на участки без подряда, также был продан один коттедж и 18 секций в таунхаусах. «Наконец сыграл отложенный спрос, который накопился за февраль-март, когда из-за погодных условий покупатели массово откладывали просмотры. Теперь поехали», - отметил руководитель Экспертного бюро Дмитрий Сперанский. По его словам, средняя цена проданной сотки составила 156 тыс. рублей, что заметно ниже мартовских показателей: резко увеличились продажи участков нижнего и среднего ценового сегментов, продажи верхнего – сократились.
«С приходом тепла, безусловно, выросло количество презентаций в посёлках. в два раза по сравнению с мартом 2018 года возрос интерес к северному направлению и проектам компании в Приозерском и Выборгском районах вдалеке от города. В фаворитах участки для сезонного проживания с живописным природным окружением», - говорит директор по продажам компании
Новые реалии
Эксперты и девелоперы отмечают, что загородный рынок несмотря на свою консервативность меняется. Сгинули компании-неудачники, заморожены невостребованные проекты, покупатель уже не готов платить за виртуальный участок в голом поле — многие девелоперы стали предлагать размежеванные наделы и даже с возможностью подключения к электричеству. По словам руководителя отдела продаж
Еще одна тенденция — девелоперы начали активно предлагать воспользоваться ипотекой на покупку участков. Раньше в основном «работала» рассрочка или стопроцентная оплата. Банки предпочитали кредитовать понятный для них продукт — квартиры в строящихся домах, нежели реальные земельный участки. Сбербанк, говорят, собирается сделать несколько специализированных отделений для сделок по загородной недвижимости. В мае, к примеру, стало известно, что в КП «Велигонты» от ИСГ «Сплав» стала доступна ипотека от «Связь-банка» на покупку участков. Эту тенденцию подтверждает Сергей Балуев из компании
Новые проекты
Весна не побаловала загородный рынок новыми проектами. Лишь стало известно, что компания Olymp Group приступила к продажам участков в КП «ЛУГ», который появится в Выборгском районе Ленобласти, вблизи поселка Ленинское. Покупателям предлагается 21 участок площадью от 21 до 58 соток по цене от 320 тыс. рублей за сотку.
В
ЖНК «Центр безопасной покупки жилья» приступил к реализации большого проекта малоэтажной застройки
Немного скидок
Не забывают девелоперы про традиционные акции, которые привлекают внимание к проектам.
Компании
Компания
Самую большую в рублевом эквиваленте скидку (до 15%) можно получить при покупке участка в
|
|