По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды в первом весеннем месяце спрос на квартиры продолжил расти и за месяц увеличился на 8,5% (по сравнению с февралем). Предложение квартир также выросло на 11,4% за аналогичный период. Во всех сегментах происходит существенное снижение средней стоимости найма квартир - от 2% до 25%. При этом трехкомнатные квартиры бизнес-класса показали прирост средней цены на 15%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в марте наблюдалось существенное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий, по сравнению с февралем 2015 г.:
однокомнатные квартиры подешевели сильнее всего - на 8,7%;
двухкомнатные снизились в средней стоимости найма на 3,3%;
трехкомнатные скорректировались вниз на 2,1%.
Наибольшие изменения в стоимости найма однокомнатных квартир экономкласса произошли в ВАО (снижение в марте по отношению к февралю составило 10,2%, за 12 месяцев - на 5%); в САО (снижение в марте по отношению к февралю на 9,4%, за 12 месяцев - на 5,5%); в ЦАО (снижение в марте по отношению к февралю на 6,8%, за 12 месяцев - на 7,5%).
Наибольшие изменения в стоимости найма двухкомнатных квартир экономкласса произошли в ЮЗАО (падение к февралю составило 5,2%) и ЗАО (падение к февралю -4,5%). Наибольшие изменения в стоимости найма трехкомнатных квартир экономкласса произошли в ЦАО (минус 11,4% к стоимости февраля) и ЮВАО (плюс 3,7% к стоимости февраля).
Арендная стоимость квартир бизнес-класса, кроме трехкомнатных, в марте также снизилась, причем довольно существенно. Изменение средней стоимости найма по итогам марта по отношению к февралю составило:
однокомнатные квартиры - минус 27,05%;
двухкомнатные - минус 11,36%
трехкомнатные - плюс 15%
многокомнатные - минус 5,34%.
Максимальное предложение квартир в аренду в марте пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (37,2% от общего предложения). Максимальное количество двухкомнатных квартир также предлагалось по цене до 750 долл. в месяц (23,03%). В ценовом диапазоне от 750 до 1 000 долл. в месяц предлагалось 12,99% двухкомнатных квартир и 4,33% однокомнатных. Максимальное предложение трехкомнатных квартир пришлось на диапазон от 1 000 до 3 000 долл. в месяц - 6,35%.
Максимальным спросом в марте 2015 года пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (48,98%). Спрос на двухкомнатные квартиры указанного ценового диапазона составил 19,46%. В диапазоне от 750 до 1 000 долл. наибольший спрос пришелся на двухкомнатные квартиры (6,6%). Трехкомнатные квартиры в аренду больше всего интересовали арендаторов в диапазоне от 1 000 до 3 000 долл. - 4,99%.
Ценовой диапазон
Максимальное предложение квартир в марте 2015 года пришлось на ценовой диапазон до 750 долл. в месяц (66,25%). Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долл. предлагалось 20,94%, стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. в месяц - 11,95% от общего предложения.
Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (70,14%). Спрос на квартиры от 750 до 1 000 долл. в месяц составил 15,06%, на квартиры от 1 000 до 3 000 долл. в месяц - 13,79%.
Количество комнат
Больше всего в структуре предложения в марте было представлено однокомнатных квартир - 45,92%. На втором месте - предложение двухкомнатных квартир (38,58%). Меньше всего предлагалось многокомнатных квартир - 1,91% от общего предложения.
Наиболее востребованными были однокомнатные квартиры (57,36% от общего спроса). Спрос на двухкомнатные квартиры составил 31,13%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры - 2,12% от общего спроса», - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
Местоположение
В ценовом диапазоне до 750 долл. в месяц больше всего квартир в марте предлагалось в ЮАО (11,17%), ЮВАО (10,14%) и ЗАО (8,66%). Квартир, стоимостью от 750 до 1 000 долл. в месяц максимально было представлено в ЗАО (3,74%), стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. в месяц - в ЦАО (3,74%).
Максимальное предложение квартир экономкласса в марте было представлено в ЮАО (16,45%), ЗАО (15,04%) и ЮВАО (14,57%); бизнес-класса - в ЦАО (23,94%) и ЗАО (17,58%). Меньше всего квартир бизнес-класса - в ЮЗАО (5,15%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»