Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, о показателях гостиничных рынков Москвы, Санкт-Петербурга, Киева и Красной Поляны в январе-феврале 2015 года.
«Мы проанализировали результаты первых двух месяцев ключевых гостиничных рынков России и Украины в сравнении с показателями начала прошлого года. При этом следует учитывать, что в январе-феврале 2014 года бизнес российских гостиниц еще не ощутил влияния событий на территории Украины.
Москва
На показателях люксового сегмента Москвы в начале 2015 года отразилось открытие гостиницы Four Seasons: средний тариф в наиболее дорогих отелях города вырос в январе-феврале на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 15,2 тыс. руб. Однако увеличение объема номерного фонда в сегменте привело к снижению показателя загрузки на 5% - до 47%.
В то же время падение загрузки люксовых гостиниц оказалось не таким значительным, как ожидалось, что свидетельствует о высоком спросе на отели этого сегмента в начале 2015 года. Сегодня в условиях ослабления рубля иностранные туристы имеют возможность останавливаться в гостиницах более высокой категории за те же деньги, что в том числе поддерживает показатель загрузки таких отелей. Так, в сегменте Upper Upscale (верхний предел верхнего ценового сегмента) загрузка за два месяца выросла на 8% - до 51%, тогда как в сегменте Midscale (средний ценовой сегмент) сократилась на 4% - до 56%.
Несмотря на наблюдающееся повышение онлайн-тарифов в ряде гостиниц Москвы, во всех сегментах зафиксировано падение среднего тарифа (ADR): по итогам двух месяцев 2015 года показатель снизился в среднем по рынку на 5% по сравнению с январем-февралем прошлого года. Такая динамика не является неожиданностью, учитывая, что в начале 2014 года московские гостиницы еще не ощущали влияния кризисных явлений, потому наиболее показательна будет динамика будущих месяцев, начиная со 2-го квартала.
Санкт-Петербург
Петербург продолжает наращивать объем внутреннего туристического потока и благодаря этому демонстрировать высокие показатели, в особенности в гостиницах высоких ценовых категорий. Городские отели удержали загрузку в первые два месяца на уровне прошлого года - 42%, но в то же время в наиболее дорогих объектах - люксовом, верхнем пределе верхнего ценового и верхнем сегментах - наблюдался впечатляющий 25%-й рост заполняемости в среднем. Тариф в люксовом сегменте вырос на 8% - до 9,7 тыс. руб., позитивная динамика показателя, хотя и менее значительная, наблюдалась и в других сегментах.
Красная Поляна
Зима 2014-2015 стала первым «коммерческим» сезоном Красной Поляны после Олимпиады, и крайне любопытно, насколько успешным он оказался для гостиниц горного кластера. Загрузка гостиниц составила 58% в январе и 71% в феврале. Год назад в январе она была намного ниже из-за подготовки к Играм (37%), а в феврале достигла 73%, а значит, гостиничный рынок Красной Поляны фактически смог удержать показатель на «Олимпийском» уровне в нынешнем году. Это очень позитивный результат, хотя может возникнуть вопрос, почему во время Олимпиады загрузка была всего 73%.
С точки зрения среднего тарифа результат января был наиболее высоким - 7,8 тыс. руб., что явилось результатом новогодних праздников, в период которых гостиницы увеличивали цены. В результате доходность на номер (RevPAR) гостиниц Красной Поляны за два месяца 2015 года увеличилась на 25% к началу предыдущего года и составила 4,6 тыс. рублей.
Киев
В начале 2015 года на гостиничном рынке столицы Украины наблюдался рост загрузки по сравнению с январем-февралем 2014 года на 8% - до 29%. В то же время зафиксированный рост вызван «низкой базой» начала прошлого года, когда показатели отелей из-за событий в Киеве значительно сократились, тогда как показателю 2013 года текущий результат все же уступает.
В то же время средний тариф в долларах продемонстрировал крайне негативную динамику в связи с ослаблением гривны. Если в феврале 2013 года обменный курс доллара США к гривне составлял примерно 1 к 9, то февраль 2015 года начался с соотношения 1 к 16 и завершился на 1 к 28. В результате ADR в долларах упал в январе-феврале на 24% - до 146 долл.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»