Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International опубликовала аналитический обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга классов "А","B+" и "B" за 2014 год.
Согласно ему, знаковой тенденцией года стал рост числа "зеленых" бизнес-центров - 19,57% (44,7 тыс. кв. м) всех введенных в эксплуатацию площадей были сертифицированы по международным стандартам экологичности и энергоэффективности.
Годовой рост объема рынка составил 228 430 кв. м (всего 20 бизнес центров классов "А","B+" и "B"). Большая часть введенных площадей (128 570 кв. м или 56,28%) пришлась на бизнес-центры класса "А".
По состоянию на конец года общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга с учетом ранее введенных, арендованных и поглощенных площадей составил 3 273 503,5 кв. м.
Отмечается, что общий объем арендованных офисных помещений классов "А","B+" и "B" составил 112 970,5 кв. м, а наиболее востребованными традиционно оказались офисы класса "А" (всего 55 сделок общим объемом 50 250,2 кв. м).
Драйверами рынка, как и в 2013 году, выступали нефтегазовые, телекоммуникационные и торгово-производственные компании, на долю которых пришлось 49% всех арендованных площадей. В течение года с объектами классов "А","B+" и "B" совершили 156 ключевых арендных сделок, 94 из которых были проведены при участии брокерских компаний.
На протяжении всего года, как и в 2013 году, ключевой тенденцией рынка было стремление компаний-арендаторов улучшить качество арендуемых помещений при сохранении существующего уровня затрат.
Ближе к концу 2014 года, на волне нарастающих экономических проблем, основной мотивацией смены арендуемых помещений стала оптимизация затрат. Большинство собственников офисных площадей, в свою очередь, пересмотрело ценовую политику в сторону снижения. Собственники, отказавшиеся от снижения арендных ставок, столкнулись с заметным оттоком арендаторов.
В планах девелоперов на 2015 год - ввести в эксплуатацию 15 новых офисных центров общей площадью 217 680 кв. м. Таким образом, объем ввода новых качественных офисных площадей уменьшится на 4,71% по отношению к 2014 году.
По прогнозам аналитиков Bright Rich | CORFAC International, в 2015 году рынок качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга будет рынком арендатора, а многие компании будут стремиться оптимизировать затраты на аренду офиса на уже существующих площадках, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»