На заседании Президиума Правительства Москвы принят пакет антикризисных нормативных актов, цель которых - оказание имущественной поддержки малому бизнесу, негосударственному сектору в образовании и инвесторам в сфере недвижимости. Принятие этих нормативных актов предусмотрено планом обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности в Москве на 2015 год.
«Мы начали прорабатывать инвестиционные проекты по приоритетным программам импортозамещения, и инвесторы начали задавать вопросы о гарантиях своих инвестиций, особенно о том, что касается крупных проектов, гарантий, связанных с изменением налогового законодательства, земельного, имущественного, вопросов, связанных с изъятием земли, и ряда других рисков, которые возникают при реализации крупных инвестиционных проектов», - отметил Сергей Собянин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, в частности, Правительство Москвы отменило пороговое значение для предоставления рассрочки при внесении арендной платы за землю в первый год аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) объектов недвижимости.
Ранее рассрочка была предусмотрена в случае, если размер арендной платы за первый год аренды превышает 500 миллионов рублей. Теперь предоставление рассрочки при внесении арендной платы будет возможно на срок до одного года - если платёж в первый год аренды земельного участка составляет не более 100 миллионов рублей, на срок до трёх лет - если платёж составляет от 100 до 500 миллионов рублей, на срок строительства (реконструкции) объекта - если платёж превышает 500 миллионов рублей. «При этом мы убираем минимальный платёж, который сейчас составляет 250 миллионов в квартал, и делаем такую рассрочку более дешёвой», - уточнил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Владимир Ефимов.
Кроме того, исключается прибавление двух процентов к ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации при начислении процентов на сумму рассрочки.
Реализация норм постановления повлечёт за собой уменьшение финансовой нагрузки на инвесторов, осуществляющих новое строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, и, соответственно, будет способствовать сохранению и увеличению инвестиционной активности в Москве.
Также на заседании Президиума Правительства было принято постановление о предоставлении рассрочки по оплате для собственников земельных участков: за изменение вида разрешённого использования земельного участка при осуществлении строительства (реконструкции) объекта недвижимости.
Владимир Ефимов отметил, что на данный момент такая рассрочка не предоставляется: «Они единовременно вносят разовый платёж».
Рассрочка по внесению платы предоставляется на основании обращения собственника земельного участка.
Документом также утверждены формулы расчёта платежей при предоставлении рассрочки собственникам земельных участков.
Срок рассрочки будет зависеть от размера платы за изменение вида разрешённого использования земельного участка. В случае если размер платы не превышает 100 миллионов рублей, плата за изменение вида разрешённого использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами в течение одного года; в пределах от 100 до 500 миллионов рублей - ежеквартально в течение трёх лет; свыше 500 миллионов рублей - ежеквартально в течение шести лет.
Если же собственник участка не внесёт плату за изменение вида разрешённого использования в течение двух периодов оплаты подряд, решение об изменении вида разрешённого использования отменяется в установленном порядке.
Реализация норм постановления повлечёт за собой уменьшение финансовой нагрузки на инвесторов, осуществляющих новое строительство (реконструкцию) объектов недвижимости. И соответственно, будет способствовать сохранению и увеличению инвестиционной активности в городе.
«Я прошу в ближайшее время подготовить соответствующий проект городского закона, который бы гарантировал инвесторам стабильность, и обеспечить гарантии их инвестиций», - подчеркнул Сергей Собянин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»