Компания Knight Frank представила исследование о вероятном сценарии развития рынка торговой недвижимости Москвы в этом году.
По мнению экспертов, около 20% строящихся и планируемых торговых центров будут "замораживаться", начиная уже со второго квартала этого года. При улучшении рыночной ситуации возобновление проекта может продлиться от 12 до 24 месяцев: для этого потребуется не только перезаключить контракт со строительной компанией, но и разработать новый бизнес-план, скорректировать концепцию, найти проектное финансирование, провести повторные переговоры с арендаторами. Во втором и третьем кварталах года эксперты ожидают волну смены собственников ряда проектов - замороженные проекты перейдут к кредитным организациям.
В Knight Frank предположили, что в 2015 году может увеличиться доля новых операторов, пришедших с азиатских рынков, преимущественно из Турции и Китая, что связано с текущим направлением политики России по взаимодействию со странами Востока. При этом аналитики не исключают, что новые малоопытные и малоизвестные рынку торговые операторы не смогут составить сильный набор арендаторов торговых центров, но позволят заполнять пустующие площади и генерировать арендный доход.
Также эксперты считают, что в этом году может продолжиться дальнейшее сокращение или полный уход с рынка некоторых торговых сетей. В частности, о намерении сократить планируемое развитие заявили "Азбука вкуса", "Спортмастер" и Adidas. Ряд операторов планирует закрыть малорентабельные торговые точки, среди них "Метрика", MEXX и Vis-?-Vis. При этом в Knight Frank подчеркивают, что по международным меркам количество зарубежных операторов в России и так невелико: в Москве на сегодняшний день присутствуют всего 8 из 50 крупнейших мировых торговых операторов, отмечает arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»