Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в рамках нового проекта «Наем с правом выкупа» предложило ипотечным заемщикам, которые приобрели квартиры по программам агентства, выкупить их недвижимость по рыночной цене. После выкупа никто семью заемщика на улицу не выгонит, за ними сохранится право проживания.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу агентства, бывшие заемщики будут проживать на условиях долгосрочного найма и при улучшении финансовой ситуации смогут выкупить жилье обратно по зафиксированной цене. Стоимость найма будет ежегодно индексироваться на сумму не выше ставки индекса потребительских цен.
Стать участником программы сможет заемщик соответствующий всем критериям: просрочка не превышает 360 дней, соотношение кредита и залога не превышает 85%, нет исков об обращении взыскания на недвижимость.
В текущем году по проекту в планах оказание помощи 400 заемщикам, из которых уже 30 подали заявки.
Напомним, законопроект, позволяющий выкуп квартир у ипотечников, попавших в трудную жизненную ситуацию, должны будут рассмотреть и депутаты Госдумы. Предложено дать государственным и муниципальным органам власти право выкупать с согласия банка некоторые ипотечные квартиры. Основанием станет заявление заемщика, попавшего в трудную ситуацию, при которой он не может выплачивать кредит самостоятельно. К таким ситуациям предлагают относить безработицу, инвалидность, преклонный возраст и болезнь.
Решение о том выкупать ли квартиру власть должна будет принять за 30 дней с момента подачи такого заявления. Цена помещения будет рыночной, выведенной по результатам оценки. Кроме того, она должна будет учитывать все финансовые требования банка.
После того как квартира будет выкуплена с заемщиком заключается договор социального найма и за ним же сохраняется право обратного приоритетного выкупа.
Как отмечают инициаторы документа, если стоимость квартиры окажется больше, чем должен заемщик, то разница будет передана ему. Если, наоборот, то компенсировать недостающую после продажи часть банку должны будут власти.
Отметим, по решению федерального правительства также на поддержку заемщиков, попавших в трудную ситуацию, будет выделено 4,5 миллиарда рублей, что позволит помочь 35 тысячам семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»