Последствия девальвации рубля уже не заставили себя ждать и отразились первым делом на рынке аренды квартир. Арендаторы стали смелее торговаться, а арендодатели, почувствовав спад спроса, начали разрабатывать антикризисные предложения аренды жилья.
Так, в открытые базы объявлений вновь вернулись предложения в стиле «Аренда за ремонт». Например, всего за 30 тыс. рублей предлагается снять 2-комнатную квартиру на «Щелковской» с «очень старым ремонтом» - но зато «можно проявить творческую фантазию и делать с ней примерно все, кроме нарушения плана БТИ, материалы для косметического ремонта оплатим». Неплохой вариант для тех, кому срочно нужна недорогая «двушка» у метро.
Еще одно антикризисное предложение - «буквально для всех». В получасе езды автобусом от метро «Петровско-Разумовская» сдается 1-комнатная квартира без мебели и техники, зато всего за 20 000 руб. в месяц. «Без залога! Бюджетное предложение для всех желающих, национальность, цвет кожи и наличие детей и животных значения не имеет», - уточняют хозяева. При этом, впрочем, присутствует комиссия агенту - 50%.
Другие квартировладельцы предлагают будущим съемщикам приятные бонусы - например, такие как бесплатная перевозка вещей после заключения договора найма. Это заманчивое предложение ждет тех, кому подойдет комната в 3-комнатной квартире у метро «Университет» за 19 тыс. руб.
Впрочем, по-настоящему антикризисных предложений не так уж и много. Некоторые арендодатели умело пользуются терминами, но не спешат терять в прибыли. Так, за 35 тыс. руб. плюс коммунальные предлагается 2-комнатная квартира на Ярославском шоссе, возле ж/д станции Лось. В квартире обычный ремонт, при этом животных содержать нельзя, а залог внести необходимо. Несмотря на это, арендодатель стремится показать, что знаком с рыночной ситуацией: «Внимание! Антикризисный вариант! Вам нужны будут 2 суммы, жилье сдается без агентов!»
Точно так же обычные уступки арендатору («можно с котиком») преподносятся как помощь, тогда как арендная ставка остается явно завышенной: 1-комнатная квартира в 3 остановках транспортом от м. «Кузьминки» сдается за 36 тыс. руб.
Вот уже и обычная 1-комнатная квартира в 10 минутах ходьбы от метро «Ясенево», предлагаемая в аренду за 30 тыс. руб., подается как уникальный вариант: «Антикризисное предложение! ВСЕХ конкурентов заткнули за пояс!» Хотя ради справедливости нужно отметить, что комиссия в размере 9% является в действительности рекордно низкой.
Но среди всех рассмотренных «антикризисных» квартир и комнат в лидеры явно выбивается следующее объявление: «За 16 тыс. рублей сдается комната в 1-комнатной квартире с хозяйкой, которая спит на кухне! Возле метро «Ул. Академика Янгеля». При этом сложно сказать, кого способен выручить этот вариант в кризис: того, кому крайне необходима крыша над головой и именно в этом районо, либо же саму хозяйку данной квартиры...
Утверждать же, что это предложение совсем не будет пользоваться спросом в наши непростые времена, сейчас было бы преждевременно: соцсети заполнены объявлениями о поисках соседа, который помог бы разделить траты на аренду даже скромной 1-комнатной квартиры. Например:
«Ищу соседку для совместного проживания в однокомнатной квартире м. Перово. До метро 3-5мин пешком. К сожалению, в квартире только одно спальное место, раскладной диван. 15 тыс. руб. с человека в месяц»,
«Ищу соседа в однокомнатную квартиру г. Москва метро «Шипиловская», 15 тыс. руб. в месяц 7 минут от метро, 30 минут от центра».
«Скорее всего, со временем арендаторы и арендодатели найдут баланс интересов, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Будет меньше квартир с завышенной ставкой, квартиры с обременениями будут сдаваться с существенным дисконтом. Хотя торговаться можно уже и сейчас, в то же время, не стоит пытаться сбить цену на 50%, если вы видите действительно хороший вариант с приемлемой арендной ставкой».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»