Наибольший интерес инвесторов в 2014 году был сосредоточен в офисном сегменте России - на его долю пришлись 1,4 млрд. долларов (40% от общего размера инвестиций). На втором месте оказалась торговая недвижимость, которая привлекла около 1 млрд. долларов (30%), на третьем - гостиницы, в которые было инвестировано около 600 млн. долларов (16%).
По данным консалтинговой компании Colliers International, существенное перераспределение спроса со стороны инвесторов стало наиболее заметной тенденцией в прошлом году. Вложения в торговую и складскую недвижимость заметно сократились. Если в 2013 году в торговые объекты инвестировали 2,6 млрд. долларов, то сейчас - около 1 млрд. Инвестиции в гостиницы, наоборот, выросли в три раза - с 200 млн. до 600 млн. долларов.
Общее количество инвестиций в 2014 году снизилось на 60% до 3,5 млрд. долларов по сравнению с рекордным 2013 годом, когда этот показатель достигнул 8,2 млрд. долларов. В итоге сейчас рынок коммерческой недвижимости практически вернулся к уровню посткризисного 2010 году, когда объем сделок составлял 3,1 млрд. долларов.
Сдерживающим фактором для заключения инвестиционных сделок стало повышение ЦБ ключевой ставки до 17% и, как следствие, практическое закрытие долговых рынков. Ограничение доступа к кредитным ресурсам привело к увеличению числа институциональных инвесторов, которые переориентировались на непрямые инвестиции в коммерческую недвижимость. Подобной стратегии сейчас придерживаются как российские, так и иностранные инвесторы. Компания Goldman Sachs в течение 2014 года приобрела в общей сложности 12% акций компании O1 Properties на общую сумму $200 млн.
В четвертом квартале 2014 года холдинг O1 Group Limited Бориса Минца купил 16,1% доли акционерного капитала и получил контрольный пакет акций в публичной компании CA Immo на сумму около 295 млн. евро, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»