2014 год стал рекордным за последние пять лет с точки зрения девелоперской активности. По данным S.A. Ricci, объем нового предложения составил 1,29 млн. кв. м площадей в 52 качественных бизнес-центрах.
Показатели объемов нового строительства 2014 г. почти в два раза превысили значения предыдущего 2013 г. (670 тыс.кв.м.), хотя рынку все же не удалось достигнуть показателей 2007-2009 годов, когда годовой ввод превышал 1,5 млн.кв.м. офисных площадей.
Среди крупнейших офисных комплексов, появившиеся в течение IV квартала, можно выделить МФК «ОКО» (87,6 тыс.кв.м.) и МФК «Башня Эволюция» (80 тыс.кв.м.), введенные в эксплуатацию на территории ММДЦ «Москва-Сити», а также БЦ Aero City офисной площадью 32,6 тыс.кв.м.
Структура распределения качественного предложения на рынке по классам за 2014 г. существенно не изменилась. На объекты класса А и В+ приходится почти равная доля офисных площадей (36% и 37% соответственно).
Ввиду переноса сроков окончания строительства по ряду офисных комплексов, в 2015 г. объем запланированного к сдаче нового предложения составляет порядка 1,3-1,4 млн.кв.м.
Однако, учитывая негативные экономические тенденции в стране, стоит ожидать, что в 2015 г. объем ввода окажется ниже результата 2014 гг.
«По нашим прогнозам, реалистичный объем прироста офисных площадей в 2015 году составит не более 1 млн.кв.м., что на 20% ниже показателей прошедшего года, - считает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci - Дальнейшее ухудшение макроэкономики в значительной степени окажет влияние на доступность заемного финансирования, что отрицательно скажется на темпах строительства офисной недвижимости в 2016-2017 гг. Не исключено, что падение темпов прироста нового предложения в 2016 г. может превысить падение 2010 г., которое в результате приостановки выдачи банковских кредитов и заморозки большого объема строительства, составило более 50%».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»