Оплата этого налога может неприятно удивить покупателей жилья, поскольку для него используется прогрессивная шкала: при цене недвижимости в ?250 000 он составит всего 1%, однако за покупку, чья стоимость равна ?250 001, придется выложить 3%.
Гербовым сбором называется налог, которым власти Великобритании облагают покупку недвижимости. Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Stamp duty land tax - SDLT) начисляется при покупке земельных наделов, домов, квартир и других типов строений. Для простоты его часто называют госпошлиной, а в том или ином виде он существует с 1690 года, подчеркивается в материале портала The Guardian.
Размер гербового сбора представляет собой процент от стоимости недвижимого имущества. В данный момент шкала тарифов делится на шесть уровней:
• до ? 125 000 = SDLT не взимается,
• ?125 000 - ?250 000 = 1%,
• ?250 001 - ?500 000 = 3%,
• ?500 001 - ?1 млн = 4%,
• ?1 млн - ?2 млн = 5%,
• более ?2 млн = 7%.
Следует отметить, что ставка едина для всей суммы покупки. Это означает, что за объект стоимостью от ?250 001 до ?500 000 взимается 3% от полной стоимости, а не 3% от суммы, которая превышает порог в ?250 000. Это вызывает значительное увеличение налога, даже если стоимость объекта возросла на символическую сумму. Например, при покупке дома за ?250 000, гербовый сбор равен ?2 500. Однако, если дом обошелся в ?250 001, то ко всей стоимости сразу же применяется трехпроцентный налог, и пошлина взлетает до ?7 500,03.
Риелторы советуют отказаться от покупки объекта, чья стоимость незначительно превышает порог между тарифами, поскольку это существенно увеличивает госпошлину. А сэкономленные средства можно вложить в косметический ремонт или новые предметы интерьера.
Следует отметить, что покупатели жилья обязаны заполнить ряд форм и опросников. Такие анкеты позволяют налоговой службе точно определить стоимость объекта и отсеять те сделки, где цена недвижимости была искусственно занижена.
Расчет точной суммы гербового сбора (SDLT) и его своевременная оплата являются обязанностью нового владельца. На практике, подготовка документов для его оплаты входит в список обязанностей адвоката покупателя. Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней с момента вступления сделки в силу. Только после того, как Земельный кадастр получил сертификат об оплате пошлины от налоговой (HMRC), он зарегистрирует нового владельца имущества, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»