Правительство Москвы утвердило пакет нормативных правовых актов, регулирующих порядок организации и проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, в частности, были утверждены региональная программа капитального ремонта на 2015 - 2044 годы (30 лет); размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2015 год; решение об учреждении Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Москвы. Пакет документов, регулирующий вопросы проведения капитального ремонта, разработан и утверждён в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
«Речь идёт о программе капитального ремонта 31 тысячи московских домов. Мы и раньше проводили большие работы по капремонту, но этого было явно недостаточно по сравнению с той проблемой, которая возникала. Каждый депутат Московской городской Думы, встречаясь с жителями, имеет наказы от них по вопросам ускорения капитального ремонта. Ни одна встреча с жителями не обходится, чтобы не поднимали вопросы, связанные с этой проблемой. Поэтому такая программа подготовлена, и я прошу, чтобы в ней были учтено 100 процентов многоквартирных жилых домов, вне зависимости от их ведомственной принадлежности», - отметил Сергей Собянин.
Как доложил на заседании депутат Московской городской Думы Степан Орлов, в Москве была создана рабочая группа, которая обсуждала вопросы капремонта многоквартирных домов. В неё вошли члены Общественной палаты, депутаты Думы, представители федеральных органов власти, руководители ТСЖ, ЖСК, советов многоквартирных домов, саморегулируемые организации, муниципальные депутаты, эксперты в области строительства, архитектуры и ценообразования.
«Мы обсуждали с экспертами вопрос ценообразования: какой должен быть минимальный взнос платы жителей. Сейчас звучат самые разные цифры. Все серьёзные эксперты склоняются к тому, что перечень работ может быть профинансирован и работы могут быть проведены в случае установления минимального взноса в размере 20 - 25 рублей», - подчеркнул Степан Орлов.
Депутат Мосгордумы уточнил, что рабочая группа пришла к мнению, что минимальным взносом могли бы стать 18 рублей за квадратный метр квартиры в месяц. По предложению Сергея Собянина, размер минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Москве в 2015 году снижен и составит 15 рублей.
«Эксперты предлагают учесть минимальный взнос за капитальный ремонт в размере 18 рублей за квадратный метр. В Москве накоплен большой опыт по экономии средств на строительство, реконструкции и капитальный ремонт. Как правило, снижение этих цен достигает 20 - 25 процентов на всех стадиях планирования. Несмотря на инфляцию, удорожание материалов, я считаю, что всё-таки нам необходимо снизить минимальный размер до 15 рублей. Считаю, что город справится с этой задачей. По крайней мере, городской фонд должен себе эту задачу поставить», - заявил Сергей Собянин.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (самостоятельно осуществлять накопление средств на специальном счёте либо доверить аккумулирование взносов создаваемому Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Москвы) должно быть принято и реализовано собственниками квартир в многоквартирном доме в течение пяти месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года.
Введение взносов за капитальный ремонт никоим образом не ухудшит материального положения малообеспеченных граждан, поскольку на указанный платёж будут распространяться льготы по оплате жилищных услуг, также указанные расходы будут учитываться при расчёте субсидии на оплату ЖКУ.
Льготы по оплате капремонта будут получать порядка 1,2 миллиона граждан-собственников жилых помещений (с учётом членов семьи - около 1,6 миллиона человек), включая участников Великой Отечественной войны и ветеранов труда.
Согласно принятым нормативным актам, программа капитального ремонта охватит 100 процентов московских домов. В неё включены все многоквартирные дома города с числом квартир три и более, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (всего 31 593 дома общей площадью 243,3 миллиона квадратных метров).
Очерёдность проведения капитального ремонта в конкретных жилых домах определяется исходя из следующих критериев: продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта; оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.
Таким образом, в первую очередь ремонту подлежат дома, в которых наибольшее количество систем находится в неудовлетворительном состоянии и которые имеют наиболее длительные отклонения от межремонтных сроков.
«У нас программа сформирована по трёхлетнему циклу. То есть каждый дом на сегодняшний день попадает в конкретный срок трёхлетнего периода. Мы указали все инженерные системы с учетом их технического состояния с понятными сроками, когда и в каком доме они могут меняться. И постарались сделать таким образом, чтобы во время ремонта привести все инженерные системы в надлежащее состояние. То есть практически все неудовлетворительные системы мы должны отремонтировать сразу, как только начнется ремонт?» - уточнил руководитель Департамента капитального ремонта Москвы Артур Кескинов.
В первые годы реализации региональной программы будет проводиться ремонт домов, находящихся в наиболее сложном техническом состоянии (в том числе пятиэтажек и домов довоенной постройки). При этом будут одновременно ремонтироваться все системы и конструктивные элементы дома, которые на момент начала работ находятся в неудовлетворительном состоянии по данным мониторинга.
Для каждой инженерной системы и конструктивного элемента региональная программа устанавливает конкретный трёхлетний период, в течение которого они должны быть отремонтированы. Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, работы по замене лифтов по истечении срока эксплуатации планируется включать в программу в приоритетном порядке. Таким образом, жители получат объективную информацию о сроках и видах работ, запланированных в их домах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»