По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области сохранилась в октябре на уровне предыдущего месяца. Объем предложения увеличился незначительно (+1% к предыдущему месяцу) и составил 53 136 квартир.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по поясам удаленности изменение цены предложения носило разнонаправленный характер - в поясе ближнего Подмосковья наблюдался небольшой рост (+0,8%), а в поясах среднего и дальнего Подмосковья отмечена коррекция цены в сторону снижения (пока в пределах погрешности). В целом по Подмосковью средняя удельная цена предложения составила в октябре 92,809 тыс.руб. за кв.м.
Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в октябре 2014г. составило
Недвижимость Подмосковья реже используют как инструмент сохранения сбережений
ближнее Подмосковье: 104,206 тыс. руб. за кв.м (+0,8% к сентябрю);
среднее Подмосковье: 74,475 тыс. руб. за кв.м (-0,6%, изменение в пределах погрешности);
дальнее Подмосковье: 51,643 тыс. руб. за кв.м.(-0,3%, изменение в пределах погрешности);
Значимое изменение средней удельной цены предложения в октябре к сентябрю отмечено в городах: Нахабино (-2,3%), Домодедово (-1,7%), Апрелевка (-1,7%), Красногорск (-1,3%), Железнодорожный (-1,3%), Чехов (-1,3%).
Изменение цены по типологии квартир и типу домов по итогам октября находится в пределах погрешности.
Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области увеличился по итогам октября незначительно (+1% к сентябрю) и составил 53 136 квартир. При этом в поясе ближнего Подмосковья рост предложения составил 1,1%, в зоне среднего Подмосковья количество квартир в продаже увеличилось на 1,6%, а в зоне дальнего Подмосковья рост предложений составил 0,7%.
По типологии квартир наиболее значительно увеличилось предложение однокомнатных квартир (+2,5% к сентябрю). Количество двухкомнатных квартир увеличилось на 0,7%. Число трехкомнатных и многокомнатных квартир увеличилось на 0,2%.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам октября 2014г. увеличилась на 2,7% (преимущественно за счет вторичного рынка города Троицк) и составила 115,14 тыс. руб. за кв.м.
«В отличие от вторичного рынка Москвы, на котором в октябре существенно увеличился объем предложения, вторичный городской рынок Подмосковья продемонстрировал стабильность - как по цене, так и по объему предложения.
Сделки на вторичном рынке Московской области чаще всего осуществляются с целью улучшения жилищных условий. В меньшей степени (по сравнению с первичным рынком) квартиры на вторичном рынке Московской области выступают инструментом для сохранения накоплений», - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
В условиях роста ипотечных ставок, ужесточения требований к заемщикам и снижения покупательской способности населения предпосылок для роста активности покупателей в этом сегменте ожидать не приходится.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»