На рынке офисной недвижимости Петербурга наблюдается сокращение объёма сделок. При этом темпы ввода новых площадей стали обгонять темпы их поглощения. Об этом говорили участники делового завтрака BestBreakfast: современные перспективы офисной недвижимости, который состоялся 29 октября в Санкт-Петербурге.
По их словам, ещё в 2012 году спрос на офисные площади превышал качественное предложение. В 2013 ситуация фактически уравновесилась, а в текущем году спрос всё более отстаёт от темпа ввода офисных площадей.
Андрей Косарев, генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге отметил, что в Москве рынок уже серьёзно отреагировал на изменения в макрожкономической и геополитической ообстановке в стране. «Новое строительство превысило поглащение впервые с 2009 года. Ведено уже более 1млн кв.м офисов, что уже превышает показатели 2013 года на 16 процентов. А уровень вакансии увеличился с 11.5% во втором квартале до 12.8% в третьем квартале» , - отметил Косарев.
При этом участники делового завтрака организованного ГК «БестЪ» и Duvernoix Legal при поддержке партнеров ISKU, МКД и Старк, сошлись во мнении, что рынок офисной недвижимости Петербурга сейчас менее подвержен кризисным явлением по целому ряду причин. Хоть рынок и возможно ждут трудные времена, но наступят они позднее чем в Москве. Во-первых, Петербургский рынок более инертен, чем Московский, который уже ощутил давление макроэкономической и геополитической нестабильности. Во-вторых, на офисном рынке Северной столицы ставки аренды, как правило, выражены в рублёвом эквиваленте, что, безусловно, создаёт почву для некоторой стабильности работы арендаторов.
По словам Вадима Демешенкова, заместителя генерального директора ГК «БестЪ», в период текущего года арендные ставки, номинированные в рублях, в целом по рынку имели даже некоторую положительную динамику. В среднем рост составил около 5%. III квартала 2 014 г. средневзвешенные ставки на офисные площади по классу составили 1680 руб. кв.м, по классу B 1372 руб., а по классу C 920 руб.
Третьей причиной некоторой поддержки офисного рынка Петербурга специалисты называют наращивание спроса на качественные площади компаниями нефтегазового сектора. По оценке присутствующих на мероприятии экспертов, сегодня структуры «Газпрома» и смежные с ним организации занимают в городе порядка 250 тыс. кв.м. офисных площадей, а в перспективе могут занять ещё практически в 2 раза больше. При этом, по прогнозам специалистов, даже когда будет достроена штаб-квартира корпорации - «Лахта-центр», все структуры газового гиганта не смогут полностью в ней разместиться, и резкого обвала рынка в городе не произойдёт, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»