По предварительным данным компании S.A. Ricci, за III квартал 2014г. объем ввода офисных площадей составил 480 тыс.кв.м., что составляет почти 90% от прироста нового предложения за I половину 2014 года (560 тыс.кв.м.), и более чем в 2 раза превосходит результат аналогичного периода в 2013 г. (220 тыс.кв.м.).
Таким образом, с начала 2014 года введено рекордное за последние пять лет количество офисных объектов, превышающее 1 млн.кв.м.
Для сравнения: в 2009 году было введено 1,6 млн.кв.м офисных площадей. Самое большое количество офисных площадей за всю историю рынка было введено в 2008 году - 1,9 млн. кв.м.
Алексей Богданов, партнер, член совета директоров S.A. Ricci: «Рекордный ввод офисных площадей в 2014г. уже привел к резкому дисбалансу спроса и предложения. По нашим ожиданиям девелоперская активность в отношении проектов на стадии строительства сохранит высокие темпы. В IV квартале 2014 г. заявлено к вводу еще порядка 400-500 тыс.кв.м. При реализации данных планов годовой прирост предложения может достичь 1,4 млн.кв.м. В совокупности с сокращающимся спросом выброс на офисный рынок рекордного количества новых квадратных метров окажет давление на ставки аренды».
По предварительным данным, объемы поглощения в III квартале 2014г. оказались сравнимы со среднеквартальным показателем первой половины года - около 120 тыс.кв.м офисных площадей (сделки аренды и покупки площадей конечными пользователями).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»