Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) завершил инвентаризацию коммерческой недвижимости в Петербурге. Сверка фактического использования объектов с данными, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), проводилась для зданий и помещений площадью свыше 3 тыс. м2. Всего было обследовано 3432 объекта во всех районах Петербурга. Больше всего (501 адрес) проверили в Приморском районе и Кронштадте, меньше всего (12 адресов) в Курортном районе.
Расхождения сведений в ГКН с фактическим использованием недвижимости выявлены более чем у 40% объектов. Обработка данных еще продолжается, в качестве самого крупного из обнаруженных нарушений в КЗРиЗ привели мебельный центр "Гранд-Каньон" на ул. Шостаковича, 8, корп. 1, литера А. Торговый объект общей площадью 30 тыс. м2 открылся в 2010 году.
Однако, как сообщили в комитете, в ГКН этот объект вообще не зарегистрирован, а разрешение на строительство здания по этому адресу выдавалось на многоэтажный паркинг. В отчете КЗРиЗ об итогах инвентаризации мебельному центру "Гранд-Каньон" присвоено функциональное назначение "торгово-офисный комплекс".
В ОАО "Джи Си девелопмент груп" (является управляющей компанией "Гранд-Каньона") вчера отказались комментировать результаты проверки. На сайте мебельного центра указано, что в нем представлена продукция 250 мебельных фабрик. По оценке компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, арендные ставки в мебельном центре на ул. Шостаковича составляют 1,6-2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
О похожем конфузе "ДП" уже писал - зимой выяснилось, что самый успешный в городе ТРК "Галерея" на Лиговском пр. оформлен в ГКН как многоярусный паркинг. Уловка собственника отразилась на кадастровой стоимости объекта, 1 м2 был оценен всего в 5107 рублей. Общая стоимость здания составила 954,5 млн рублей. Что почти в 35 раз меньше суммы, за которую объект был продан инвестфонду Morgan Stanley Real Estate Investing в 2012 году. Чиновники, проводившие инвентаризацию, также настаивают на оформлении "Галереи" как торгово-развлекательного комплекса.
"Маловероятно, чтобы 40% недвижимости в Петербурге использовалось не по назначению. Скорее всего, речь идет о более мелких нарушениях, перепланировках и изменении общей площади здания", - полагает председатель совета директоров группы компаний "БестЪ" Андрей Лушников. По его словам, такие ухищрения чреваты большими проблемами. Могут быть начислены крупные штрафы и пени за все время использования здания. При крупном объекте недвижимости речь может идти о миллионных суммах, пишет Деловой Петербург.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»