На рынке новостроек Москвы квартиры-студии реализуются всего лишь в пяти проектах. Площадь объектов варьируется от 27 до 41 кв. м, стоимость составляет от 2 до 5,6 млн рублей. Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» изучил предложение квартир-студий на рынке первичного жилья столицы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, наиболее большие и дорогие квартиры-студии представлены в масштабном проекте «Новые Ватутинки. Южный квартал», расположенном на территории Новой Москвы (поселение Десеновское). Студии здесь реализуются с отделкой - покупателю предлагается два варианта на выбор. Площадь квартир - от 37 до 41 кв. м. Наличие качественной отделки и большая площадь обусловливают самую высокую цену среди московских квартир-студий - от 3,7 до 5,6 млн рублей.
Наиболее доступные студии реализуются в ЖК «Спортивный квартал» и в ЖК «Марьино-Град» в поселке Марьино. Студия без отделки площадью 27,7 кв. м будет стоить от 2 до 2,2 млн рублей.
На территории «старой» Москвы студии реализуются в мкр. «Загорье» в районе Бирюлево-Восточное. Квартиры предлагаются с муниципальной отделкой «Стандарт+». Площадь составляет от 30,5 кв. м, минимальный бюджет покупки - 4,9 млн рублей.
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева отмечает следующие преимущества и недостатки квартир-студий:
Плюсы:
Прекрасное решение для покупателей, чей бюджет ограничен
Инвестиционная привлекательность (доходность до 8% годовых формируется за счет увеличения стоимости квартиры после сдачи комплекса в эксплуатацию и рыночного роста цен)
Выгодная сдача в аренду (ставка аренды такая же, как у однокомнатной квартиры)
Экономия на отделке до 30% из-за отсутствия стен и малой площади
Минимальные расходы на коммунальные платежи
Не требуется много времени на уборку в квартире
Минусы:
Малая площадь
Возможно проживание одного, максимум двух человек
Отсутствие балконов
Единственное окно в квартире (в большинстве студий)
Отсутствие качественной шумоизоляции между зонами
Затраты на установку мощной вентиляции в зоне кухни
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»