Задача города - объединить собственников ради того, чтобы начать на неэффективно используемых землях новое строительство. Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Промзоны с большим количеством собственников являются сложными для развития. По словам Константина Тимофеева, инвестор может развивать территории только тех собственников, с которыми ему удалось договориться. Если зона принадлежит им не полностью, они либо покупают активы у других собственников, либо заключают с ними инвестиционный договор, по которому взамен имущества получают определенную часть построенных площадей.
Для объединения собственников требуются соответствующие экономический и правовой механизмы, последний - к настоящему времени недостаточно проработан. Экономический механизм, подталкивающий собственников к согласованию интересов и началу реорганизации промзон, уже запущен - после разработки градостроительной документации будет повышена плата за аренду земли. Кроме того, одним из предлагаемых вариантов является создание объединений инвесторов и собственников, реализующих проекты застройки промзон, по принципу формирования паевых инвестиционных фондов, сообщает Москомстройинвест.
Тем не менее, несмотря на сложности, работа по реорганизации промзон идет - на ГЗК уже одобрены несколько проектов планировок, подготовленных на средства инвесторов, в частности, разработкой пилотных проектов занимаются члены Клуба инвесторов Москвы. Например, группа компаний «Пионер» займется реконструкцией территории стекольного завода с учетом строительства ТПУ «Ботанический сад», PSN Group - промзоной «Грайвороново», компания ОПИН - частью территории ЗиЛа (нефтебазой и стадионом им. Э.А. Стрельцова, обустройством набережной Москвы-реки), ЗАО «ИНТЕКО» - промзоной «Северное и Южное Очаково», отмечает Арендатор.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»