В первом полугодии 2014 года из-за нестабильной политической ситуации, замедлившегося роста экономики и волатильности курсов валют инвестиционная активность в стране значительно снизилась. В коммерческую недвижимость России было инвестировано порядка 1,2 млрд долларов, что составило около 30% от объемов сделок за аналогичный период прошлого года.
По итогам первых шести месяцев 2014 года, наибольший объем инвестиций пришелся на гостиничный сегмент, в него было вложено порядка 420 млн долларов, подсчитали аналитики Colliers International. Вторым наиболее привлекательным сегментом с точки зрения инвестиций стала торговая недвижимость, на долю которой пришлось 395 млн долларов. Офисный сектор привлек 324 млн долларов, складской -28 млн долларов. При этом в первом полугодии наиболее популярными среди инвесторов были небольшие транзакции, в среднем до 50 млн долларов. Именно на их долю пришлось более 80% от количества закрытых сделок.
В первом полугодии 2014 года интерес инвесторов, как и в прошлом году, был сосредоточен преимущественно на активах, расположенных в Москве. В столицу вложили около 87% от общего объема инвестиций. Помимо прямых сделок с объектами недвижимости, которые учитывались аналитиками Colliers International, был совершен ряд транзакций в секторе непрямых (indirect) инвестиций в коммерческую недвижимость. На рынке не было совершено открытых транзакций, подтверждающих изменение ставок капитализации, и соответственно ставки капитализации в 1-ом полугодии 2014 года остались без изменений по сравнению с 2013 г. и для объектов класса «прайм» составили: в офисном секторе - 8,5%, торговом - 9%, складском - 11%. На данный момент на рынке коммерческой недвижимости Москвы не было транзакций, подтверждающих изменение ставок капитализации. До конца года возможно изменение ставок в пределах +0,5п.п, пишет Арендатор.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»