По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в апреле 2014 года на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД в зависимости от удаленности от МКАД, технологии домостроения и класса жилья отмечено и снижение, и рост средних цен предложения - от -1,3% до +4,7%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) в апреле, в связи с сезонным фактором и появлением в реализации новых объектов, увеличился на 8% и составил 1 064 корпуса.
Сейчас на рынке ближнего Подмосковья (до 30 км от МКАД) экспонируется порядка 300 проектов, в реализации находится 78,6 тыс. квартир (+2,2%), общей площадью 4,5 млн кв. м (+3%). Изменение объемов предложения связано с увеличением количества квартир за счет выхода на рынок новых корпусов. При этом покупательская активность по сравнению с мартом не снизилась, а осталась примерно на том же уровне. Во многом это объясняется тем, что инвестиционные покупки по-прежнему популярны среди клиентов из-за колебаний курсов валют.
Несмотря на некоторую макроэкономическую нестабильность, в апреле на рынок вышло новых 111 корпусов, среди которых 7% относятся к панельному домостроению, 18% - монолит, 75% - монолит-кирпич. В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить новый проект ЖК «Голландский квартал», ЖК «Сходня-Парк», ЖК «Усадьба Суханово», ЖК «Лобня Сити», ЖК «Белые Камни», также появились новые корпуса в реализуемых комплексах. В сегменте экономкласса вышла в продажу 5-я очередь ЖК «Марусино», и произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах. В сегменте бизнес-класса в продажу вышли два жилых комплекса: ЖК «Панорама Сколково» и ЖК «Маяк».
В апреле 2014 года на рынке новостроек Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения составила 78,0 тыс. рублей за кв. м (+0,5%).
В связи с сезонным увеличением цен, а также с повышением строительной готовности объектов почти на всей удаленности наблюдалась положительная ценовая динамика:
Только на расстоянии 0-5 км от МКАД средняя цена снизилась до 92,9 тыс. руб./кв. м (-1,3%). Это связано с выходом на рынок объектов с более низкой ценой, находящихся на начальной стадии строительства.
По сегментам жилья в апреле средние цены изменились следующим образом:
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 115,3 тыс. руб./кв. м (-4,2%).
В новостройках эконом- и комфорт-класса, напротив, зафиксировано увеличение до 73,6 тыс. руб./кв. м (+4,5%) и до 75,7 тыс. руб./кв. м (+1,4%), соответственно.
В апреле средневзвешенная цена в новостройках, возводимых:
По монолитной технологии практически не изменилась и составила 81,1 тыс. руб./ кв. м (+0,1%).
В монолитно-кирпичных домах цена снизилась до 76,9 тыс. руб./кв. м (-1,4%).
В панельных домах увеличилась до 73,5 тыс. руб./ кв. м (+4,7%).
«В апреле 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) общая цена предложения изменилась незначительно. Объем предложения показал заметный рост, связано это с сезонным увеличением объемов строительства и выводом на рынок новых крупных проектов. Покупательская активность остается по-прежнему на высоком уровне, во многом это объясняется текущими макроэкономическими изменениями и колебаниями курсов валют. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, с высокой долей вероятности, останется на прежнем уровне, в том случае, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей», - резюмирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»