Традиционно одним из факторов, влияющих на стоимость квартиры на вторичном рынке, является категория и состояние дома. По оценке специалистов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» стоимость одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме на 30-40% выше, чем в старой панельной пятиэтажке.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, наметившийся в последние годы тренд на увеличение разницы в цене между качественным и некачественным жильем развивается. Так, в ситуации, когда на вторичном рынке жилья происходит рост цен, активнее всего дорожают качественные предложения. Если цены на рынке идут вниз, то малоликвидное жилье подвержено коррекции в первую очередь. С течением времени разрыв в стоимости между качественным и некачественным жильем становится все заметнее и на сегодняшний день составляет порядка 30-40%.
«Конечно, все типы домов имеют свои плюсы и минусы. На сегодняшний день к самым ликвидным и дорогим относят квартиры в монолитных домах. Причин для этого много. Здания отличает индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, дающая простор фантазии в обустройстве жилого пространства. Одними из самых неликвидных считаются «хрущевки» из-за маленького метража квартир, неудачной планировки и невысокого качества строений. Однако благодаря относительно небольшой стоимости они могут быть недорогим входным билетом на рынок московской недвижимости, и на них всегда есть свой покупатель и свой стабильный спрос», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», основную долю предложения на сегодняшний день занимают квартиры в панельных домах — 47,3% от всего предложения вторичного рынка. На втором месте квартиры в кирпичных домах — 28,5% всего предложения. Доля квартир в монолитных домах составляет порядка 24,2%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»