Администрация города Екатеринбурга выиграла суд у ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест» по взысканию в пользу городского бюджета нескольких десятков миллионов рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, предыстория этого разбирательства лежит в 2007 году, когда с «Рубикон-Аэро Инвест» был заключен договор аренды земельного участка площадью 36169 квадратных метров на улице Щербакова. Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, со встроенным дошкольным образовательным учреждением и подземным паркингом.
Стоит отметить, что земельный участок был предоставлен арендатору без проведения торгов, в связи с чем при расчете арендной платы были применены положения пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно данной норме для всех застройщиков, которым земельные участки для многоэтажного жилищного строительства предоставлены после 1 октября 2005 года, но без проведения аукционов на право аренды, в целях стимулирования застройщика к своевременной сдаче многоквартирного дома установлен повышенный размер арендной платы за землю: с 0,2% он увеличен до 5%.
Ставки арендной платы, а также порядок расчета арендной платы на 2006-2011 годы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».
Постановлением Правительства Свердловской области от 22.06.2009 № 711-ПП установлен порядок расчета размера годовой арендной платы на 2009-2011 годы на основании кадастровой стоимости 1 квадратный метр, определенной, исходя из значений, применяемых при расчете арендной платы в 2008 году. Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка для расчета арендной платы на 2007-2011 годы не изменялась. Перерасчеты арендной платы по основанию «изменение кадастровой стоимости земельного участка» не производились.
В целях оптимизации арендных платежей за земельный участок под строящимся жилым домом произведен дифференцированный расчет арендной платы как суммы арендных платежей за части земельного участка в соответствии с их фактическим видом использования. По заявлению арендатора и в связи с вводом в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди выполнен перерасчет арендной платы на 2011 год.
Администрация города Екатеринбурга 18 ноября 2011 года подготовила акт сверки платежей по арендной плате за землю за период с 26 февраля 2007 года по 13 ноября 2011 года. В результате акта сверки задолженность по арендной плате составила 20020293,92 рубля, задолженность по пени - 2996966,37 рубля. В адрес арендатора 22 ноября 2011 года направлено требование об оплате задолженности в размере 23017260,29 рубля не позднее 30 декабря 2011 года.
В предусмотренный требованием срок арендатор не погасил задолженность, поэтому городские власти были вынуждены обратиться в суд. Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2012 года предыдущее решение отменено, исковые требования удовлетворены, а именно: с ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 20899840,01 рубля основного долга и 6843440,27 рубля неустойки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»