По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в сентябре увеличилась активность участников регулярного рынка жилья Москвы.
Количество квартир на вторичном рынке, предлагаемых на продажу в столице, за месяц увеличилось на 5,7%. Четверть из них – новые предложения, в сентябре впервые вышедшие на рынок.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, средняя удельная цена предложения столичных квартир за месяц выросла на 1,9% и составила 205,4 тыс. руб./кв. метр. За три квартала уровень рублевых цен предложения столичного жилья вырос на 10,3%. Долларовые цены в сентябре выросли на 2,6% (6 428 $/кв. м), с начала года – на 6,2%.
Предложение вторичного рынка жилья в течение месяца пополнилось новыми квартирами практически во всех сегментах, однако в структуре предложения произошли небольшие изменения: продавцы вывели на рынок больше многокомнатных квартир (2, 3, 4 и более комнат), на 9-10% увеличилось предложение в ЗАО и ЦАО, на 15% выросло количество квартир в монолитных домах. По другим позициям рост объема предложения составил от 1,5% до 7%.
Максимальный рост средней удельной цены предложения (более 2%) в сентябре зафиксирован в сегменте многокомнатных квартир (3 и более комнат), на квартиры среднего и бизнес-классов в монолитных и монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности. Подорожало предложение вторичного жилья в ЦАО Москвы (на 2,5%).
Таким образом, с окончанием сезона летних отпусков, участники рынка жилья в сентябре традиционно активизировались: уже в августе количество приобретенных в столице квартир, по данным Росреестра, выросло до 8,3 тыс. (+11% за месяц). Основной мотив приобретения московского жилья, как правило, – улучшение жилищных условий. По нашей оценке, ситуация на регулярном рынке жилья Москвы довольно стабильна, и до конца года уровень цен может увеличиться на 3-5%.
«Сегодня мы наблюдаем классическую сезонную ситуацию, при которой квартир на рынке становится больше. Высокий спрос на жилье уравновешивается новым предложением, выходящим на рынок. Цены на квартиры в рублях растут быстрее, нежели инфляция. Мы уже отмечаем рост цен на 10%, и, вероятно, к концу года он станет еще болеe заметным. По-прежнему высок спрос на качественные квартиры в современных домах. Несмотря на то, что на рынке возросло предложение многокомнатных квартир, наиболее ликвидными остаются одно- и двухкомнатные варианты», – комментирует Алексей Шлёнов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».