По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в августе ситуация на рынке первичного жилья Подмосковья существенно не изменилась. По-прежнему отмечается высокий уровень строительной активности, при этом покупательский спрос и ценовые показатели остаются стабильными.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, предложение августа составило 1 018 строящихся жилых объектов (выросло на 5,3% относительно предыдущего месяца) или 4,7 млн кв. метров. Доля нового предложения составляет 4,8% от общего количества новостроек в предложении. Как и в предыдущем месяце, примерно треть новых предложений (37%) - корпуса в составе малоэтажных жилых комплексов.

«В отличие от Москвы (имеются в виду границы до последнего расширения), в Подмосковье есть возможность возводить и реализовывать крупные проекты комплексного освоения территории комфорт- и экономкласса. Поэтому в последующие месяцы по-прежнему в рамках нового предложения значительную часть будут занимать новые корпуса уже строящихся жилых комплексов», - комментируетт Софья Лебедева, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В августе 2012 года средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Московской области по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась и составила 69 тыс. руб./кв. м (снизилась на 0,1%). В долларовом эквиваленте цена составила 2 204 $/кв. м (снизилась на 2% за месяц).

Благодаря выходу на рынок новых объектов среднего- и экономкласса на начальных стадиях строительства, ценовая ситуация в этих сегментах остается стабильной. Цены на новостройки бизнес-класса за месяц выросли на 4,2% и достигли значения 106,7 тыс. руб./кв. метр. При этом суммарная площадь квартир в продаже в данном сегменте снизилась на 5,6%.

В зависимости от направления наблюдались колебания средних цен в пределах от снижения на 3,9% на востоке области до роста цен на 2,3% на западе.

«Осенью мы ожидаем небольшой всплеск покупательской активности, связанный как с сезонностью, так и с ростом банковских ставок по ипотеке, - считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ». - Из-за опасения дальнейшего роста ставок, часть потенциальных покупателей, по нашей оценке, не станет откладывать приобретение недвижимости на неопределенный срок. Однако ценовая ситуация существенно не изменится, поскольку объем предложения продолжит расти».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».