Бизнес-класс Москвы уступает место экономклассу
«После кризиса прослеживается тенденция к снижению доли возводимых объектов бизнес-класса и увеличению доли новостроек экономкласса. Так, с 2008 г. по 2011 г. доля бизнес-класса на рынке новостроек снизилась с 65% до 53%. Это, в первую очередь, связано с коррективами, которые внес кризисный период - резким уменьшением платежеспособности покупателей и смещением спроса в сторону менее габаритных и более бюджетных квартир», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
Тем не менее, на первичном рынке Москвы объекты бизнес-класса преобладают, их доля составляет 53% от общего числа новостроек города. Исторически сегмент бизнес-класса сосредоточен, в основном, в районах, граничащих с Центральным административным округом. Наибольшее количество новостроек этого сегмента представлено в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО, которые считаются наиболее престижными, экологически чистыми и инфраструктурно развитыми округами Москвы.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», с начала 2012 года ведется реализация 55 проектов бизнес-класса, в которых выставлено на продажу 87 корпусов. Общий объем предложения составляет более 5 тысяч квартир (без учета объектов с объемом предложения менее 5 квартир, апартаментов, «замороженных» объектов). Большинство проектов, находящихся сейчас в реализации, - это комплексы, строительство которых началось еще до 2008 г. Часть из них была «заморожена» в кризисный период, с 2010-2011 гг. строительство этих объектов активизировалось, и продажи заново открылись.
За 2011 год предложение бизнес-класса пополнилось только одним новым проектом ЖК «Карамышевский бриз» в районе Хорошего-Мневники. По одному новому корпусу вышло в проекте «Веллтон парк» и в ЖК «Чемпион парк». В течение 2012 года ожидается выход на реализацию двух проектов - ЖК «Долина Сетунь» и ЖК на Мосфильмовской, а также начнутся продажи в последнем корпусе известного проекта ЖК «Алые паруса».
По итогам 2011 года рост стоимости квартир бизнес-класса составил, в среднем, 9%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках этого сегмента - 194,3 тыс. рублей. Максимальные ценовые показатели были выявлены в ЦАО, в таких проектах, как: ЖК «Скай Хаус», ЖК «Английский квартал», ЖК «Шатер», ЖК «Хамовнический Вал». Средняя цена здесь составляет 283,4 тыс. рублей за кв. м. Все эти проекты находятся на завершающем этапе строительства, кроме жилого комплекса «Шатер», где идет обустройство подземного паркинга.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
|
|