Минимальный доход для получения ипотеки на рынке новостроек Москвы в 5 раз больше прожиточного минимума
25.11.2011 04:39
Специалисты департамента ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройках разных ценовых сегментов в Москве и области. С учетом сегодняшних условий кредитования, минимальный доход заемщика должен составлять не менее 55 тыс. рублей. Это почти в 5-7 раз больше прожиточного минимума для трудоспособного населения Москвы и Подмосковья, который составляет 10737 и 8001 рублей, соответственно.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», сегодня средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 12,5%. Минимальный первоначальный взнос - 15-20%. Средний срок кредита - 20 лет. Минимальный «входной билет» на рынок новостроек Москвы составляет порядка 5 млн рублей, Московской области - 3 млн рублей.
Исходя из этих параметров, для приобретения квартиры в столичных новостройках экономкласса, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 92 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 45,5 тыс. рублей.
При тех же параметрах, покупатель подмосковной квартиры экономкласса должен зарабатывать от 55 тыс. рублей. В месяц по кредиту нужно будет выплачивать порядка 27,3 тыс. рублей.
Для приобретения квартиры бизнес-класса в Москве, например, за 12 млн рублей, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 225 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 112,5 тыс. рублей.
Для приобретения подмосковной квартиры этого сегмента, к примеру, за 8 млн рублей, доход заемщика/созаемщиков должен составлять порядка 145 тыс. рублей. Платеж по кредиту в этом случае будет равен около 75 тыс. рублей в месяц.
Если у заемщика есть возможность внести первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости квартиры, то требования к доходу, необходимому для получения ипотеки, будут ниже. Кроме того, это позволяет снизить ставку до 11% и уменьшить ежемесячные платежи по кредиту.
При этих параметрах, для приобретения квартиры в Москве за 5 млн рублей доход заемщика или совокупный доход созаемщиков может составлять от 53 тыс. рублей. Платеж по кредиту будет около 25,8 тыс. рублей.
Для покупки квартиры в Подмосковье за 3 млн рублей при тех же условиях нужно зарабатывать от 31 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составит порядка 15,5 тыс. рублей.
«В рамках АИЖК разрабатываются ипотечные программы со специальными ставками и более гибкими условиями по кредиту для отдельных категорий граждан - молодых семей, молодых учителей и ученых. Меры по снижению процентных ставок на рынке ипотеки, в целом, должны сопровождаться увеличением предложения на рынке жилья, иначе мы получим очередной виток цен на недвижимость. Помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, развитие ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков, их уверенности в будущих доходах. На эти факторы влияет общеэкономическая ситуация», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», сегодня средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 12,5%. Минимальный первоначальный взнос - 15-20%. Средний срок кредита - 20 лет. Минимальный «входной билет» на рынок новостроек Москвы составляет порядка 5 млн рублей, Московской области - 3 млн рублей.
Исходя из этих параметров, для приобретения квартиры в столичных новостройках экономкласса, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 92 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 45,5 тыс. рублей.
При тех же параметрах, покупатель подмосковной квартиры экономкласса должен зарабатывать от 55 тыс. рублей. В месяц по кредиту нужно будет выплачивать порядка 27,3 тыс. рублей.
Для приобретения квартиры бизнес-класса в Москве, например, за 12 млн рублей, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 225 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 112,5 тыс. рублей.
Для приобретения подмосковной квартиры этого сегмента, к примеру, за 8 млн рублей, доход заемщика/созаемщиков должен составлять порядка 145 тыс. рублей. Платеж по кредиту в этом случае будет равен около 75 тыс. рублей в месяц.
Если у заемщика есть возможность внести первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости квартиры, то требования к доходу, необходимому для получения ипотеки, будут ниже. Кроме того, это позволяет снизить ставку до 11% и уменьшить ежемесячные платежи по кредиту.
При этих параметрах, для приобретения квартиры в Москве за 5 млн рублей доход заемщика или совокупный доход созаемщиков может составлять от 53 тыс. рублей. Платеж по кредиту будет около 25,8 тыс. рублей.
Для покупки квартиры в Подмосковье за 3 млн рублей при тех же условиях нужно зарабатывать от 31 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составит порядка 15,5 тыс. рублей.
«В рамках АИЖК разрабатываются ипотечные программы со специальными ставками и более гибкими условиями по кредиту для отдельных категорий граждан - молодых семей, молодых учителей и ученых. Меры по снижению процентных ставок на рынке ипотеки, в целом, должны сопровождаться увеличением предложения на рынке жилья, иначе мы получим очередной виток цен на недвижимость. Помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, развитие ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков, их уверенности в будущих доходах. На эти факторы влияет общеэкономическая ситуация», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
