Москва: решения власти и их влияние на рынок недвижимости
28.10.2011 05:57
Накануне компания Penny Lane Realty – ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости – провела пресс-завтрак «Новый мэр – новая Москва: Какое влияние окажут на рынок жилой недвижимости принятые Сергеем Собяниным за первый год правления решения?».
О том, какое влияние на рынок городского жилья окажут первые решения Сергея Собянина, рассказал директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.
Одним из наиболее значимых событий первого года правления стал массовый пересмотр инвестконтрактов. Для «наведения порядка» столичные власти отменили около 200 проектов с рыночной стоимостью порядка $35 млрд. Уже заморожен целый ряд объектов точечной застройки в центре столицы. По различным причинам выгодных площадок в Москве лишились такие известные девелоперы, как СУ-155, ГК «Пик», «Баркли строй», «Галс Девелопмент» и «Главстрой».
«Решение мэра не только скажется на доходной части бюджета города (размер доходов от продажи жилья по оценке властей сократятся в 7 раз), но и может стать катализатором к очередному возрастанию цен на объекты в центре из-за сокращения объемов строительства, – считает Александр Зиминский. – Уже в ближайшие год-полтора квартиры в Москве могут подорожать на 20-30%. Дефицит новых качественных предложений будет нарастать, поскольку пока политика Сергея Собянина направлена в большей степени не на решение жилищного вопроса, а на развитие социальной и транспортной инфраструктуры».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в частности, с 2011 года власти обсуждают возможность включения в инвестконтракты обязательств по строительству соцобъектов – школ, поликлиник и детских садов. Рентабельность подобных проектов будет не выше 5-10%. По мнению Александра Зиминского, столичные власти смогут договориться с инвесторами, только если предоставят им допплощадки под коммерческую застройку, финансовые льготы и административную поддержку в качестве компенсации.
«Историческим» решением Сергея Собянина стало максимальное ограничение – практически запрет – на новое строительство в центре города. Плотность застройки Москвы в пределах Садового кольца в 2-3 раза опережает большинство европейских столиц, и возможности интенсивного развития полностью исчерпаны. «Запрет вызовет новую волну интереса к редевелопменту старых зданий и удачно расположенных промзон, – считает Александр Зиминский. – Перспективными являются, например, участки в Замоскворечье, территория бывшей фабрики «Красный Октябрь» и др. В настоящее время реконструируется всего 11% столичных производственных площадей, однако при благоприятных для девелоперов условиях эта цифра будет расти».
К «разуплотнению» центра столицы и развитию периферийных районов приведет и расширение города. По замыслу властей, «Новая Москва» дойдет до границ Калужской области. При этом появление новых районов, пусть даже с качественными домами, никак не удешевит ни элитные квартиры на Остоженке или Арбате, ни объекты бизнес-класса, для которых очень важна хорошая транспортная доступность.
Амбициозные планы Сергея Собянина по строительству более 70 км линий нового метро уже в ближайшие пять лет существенно повлияют на стоимость квартир в районах, расположенных за МКАД. «С решением транспортной проблемы цена кв.м в Жулебино, Новокосино и Тропарево увеличится минимум на 10-20%, – прогнозирует Александр Зиминский.
Подводя итоги, эксперт подчеркнул, что успех реализации планов московского мэра и развитие рынка городского жилья во многом зависят от мировой экономической ситуации. При позитивном сценарии в 2012 году в Москве будут построены более 1 млн. кв.м. жилья элитного и бизнес-класса и сделаны первые шаги к качественному улучшению инфраструктуры города. Однако в случае наступления второй волны экономического кризиса и падения цен на энергоносители неизбежна заморозка действующих проектов и стагнация рынка.
Директор департамента Penny Lane Realty Дмитрий Цветков проанализировал главные последствия для рынка загородной недвижимости одного из самых судьбоносных решений, принятых Сергеем Собяниным за первый год правления – перспективы расширения Москвы. Наибольшие сомнения, по мнению Дмитрия, вызывают масштабы присоединенной к столице территории. «Учитывая расположение участка, наличие большого количества свободных земель, низкую плотность населения, относительную близость Рублево-Успенского шоссе и аэропорта «Внуково, направление для «административной Москвы» выбрано идеально, – считает директор департамента Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. – Тем не менее, при глубинном изучении данного участка земли и его габаритов проект кажется не столь безукоризненным. Недоумение вызывает сам факт присоединения к столице столь крупного земельного участка, поскольку для вывода чиновничьего аппарата за границы Москвы хватило бы и 10 тыс. га».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
О том, какое влияние на рынок городского жилья окажут первые решения Сергея Собянина, рассказал директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.
Одним из наиболее значимых событий первого года правления стал массовый пересмотр инвестконтрактов. Для «наведения порядка» столичные власти отменили около 200 проектов с рыночной стоимостью порядка $35 млрд. Уже заморожен целый ряд объектов точечной застройки в центре столицы. По различным причинам выгодных площадок в Москве лишились такие известные девелоперы, как СУ-155, ГК «Пик», «Баркли строй», «Галс Девелопмент» и «Главстрой».
«Решение мэра не только скажется на доходной части бюджета города (размер доходов от продажи жилья по оценке властей сократятся в 7 раз), но и может стать катализатором к очередному возрастанию цен на объекты в центре из-за сокращения объемов строительства, – считает Александр Зиминский. – Уже в ближайшие год-полтора квартиры в Москве могут подорожать на 20-30%. Дефицит новых качественных предложений будет нарастать, поскольку пока политика Сергея Собянина направлена в большей степени не на решение жилищного вопроса, а на развитие социальной и транспортной инфраструктуры».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в частности, с 2011 года власти обсуждают возможность включения в инвестконтракты обязательств по строительству соцобъектов – школ, поликлиник и детских садов. Рентабельность подобных проектов будет не выше 5-10%. По мнению Александра Зиминского, столичные власти смогут договориться с инвесторами, только если предоставят им допплощадки под коммерческую застройку, финансовые льготы и административную поддержку в качестве компенсации.
«Историческим» решением Сергея Собянина стало максимальное ограничение – практически запрет – на новое строительство в центре города. Плотность застройки Москвы в пределах Садового кольца в 2-3 раза опережает большинство европейских столиц, и возможности интенсивного развития полностью исчерпаны. «Запрет вызовет новую волну интереса к редевелопменту старых зданий и удачно расположенных промзон, – считает Александр Зиминский. – Перспективными являются, например, участки в Замоскворечье, территория бывшей фабрики «Красный Октябрь» и др. В настоящее время реконструируется всего 11% столичных производственных площадей, однако при благоприятных для девелоперов условиях эта цифра будет расти».
К «разуплотнению» центра столицы и развитию периферийных районов приведет и расширение города. По замыслу властей, «Новая Москва» дойдет до границ Калужской области. При этом появление новых районов, пусть даже с качественными домами, никак не удешевит ни элитные квартиры на Остоженке или Арбате, ни объекты бизнес-класса, для которых очень важна хорошая транспортная доступность.
Амбициозные планы Сергея Собянина по строительству более 70 км линий нового метро уже в ближайшие пять лет существенно повлияют на стоимость квартир в районах, расположенных за МКАД. «С решением транспортной проблемы цена кв.м в Жулебино, Новокосино и Тропарево увеличится минимум на 10-20%, – прогнозирует Александр Зиминский.
Подводя итоги, эксперт подчеркнул, что успех реализации планов московского мэра и развитие рынка городского жилья во многом зависят от мировой экономической ситуации. При позитивном сценарии в 2012 году в Москве будут построены более 1 млн. кв.м. жилья элитного и бизнес-класса и сделаны первые шаги к качественному улучшению инфраструктуры города. Однако в случае наступления второй волны экономического кризиса и падения цен на энергоносители неизбежна заморозка действующих проектов и стагнация рынка.
Директор департамента Penny Lane Realty Дмитрий Цветков проанализировал главные последствия для рынка загородной недвижимости одного из самых судьбоносных решений, принятых Сергеем Собяниным за первый год правления – перспективы расширения Москвы. Наибольшие сомнения, по мнению Дмитрия, вызывают масштабы присоединенной к столице территории. «Учитывая расположение участка, наличие большого количества свободных земель, низкую плотность населения, относительную близость Рублево-Успенского шоссе и аэропорта «Внуково, направление для «административной Москвы» выбрано идеально, – считает директор департамента Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. – Тем не менее, при глубинном изучении данного участка земли и его габаритов проект кажется не столь безукоризненным. Недоумение вызывает сам факт присоединения к столице столь крупного земельного участка, поскольку для вывода чиновничьего аппарата за границы Москвы хватило бы и 10 тыс. га».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
