Новостройки в Екатеринбурге теперь просто обязаны подешеветь
08.07.2011 01:51
Теперь есть шансы, что квадратный метр жилья в новостройках Екатеринбурга подешевеет до 30-35 тыс. рублей, если, конечно, застройщики откажутся от сверхприбыли
Трудно в это поверить, но уже через год жильё в екатеринбургских новостройках действительно может подешеветь. Причём это случится не из-за ситуации на рынке, где пузырь цен то надувается, то снижается в зависимости от спроса. Просто себестоимость квадратного метра снизится с 42 до 28 тыс. рублей, говорят эксперты. Что случилось на строительном рынке - в материале «URA.Ru».
Новостройки в Екатеринбурге должны подешеветь. Причём не из-за рыночных факторов - например, кризиса и обвала цен на рынке недвижимости либо из-за отсутствия гигантского спроса у покупателей, а по экономическим причинам. Надежду на это дал сегодня директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин.
По его словам, сейчас на рынке строительства происходят два очень знаковых явления. Наконец-то серьёзно подешевела начальная аукционная стоимость земельных участков под застройку. Кроме того, застройщики успешно борются с ликвидацией дополнительной платы за подключение и выдачу техусловий при строительстве сетей.
«До кризиса себестоимость только строительства квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляла 21 тыс. рублей. И ещё столько же стоило подключение к сетям, выдача техусловий и приобретение земли на аукционе. В итоге общая себестоимость квадратного метра вырастала до 42 тыс. рублей», - рассказал Юрий Чумерин. В продажу квартиры поступали при цене порядка 50 тыс. рублей за квадратный метр.
Одна из причин - стартовая аукционная стоимость земли. До кризиса она была просто огромна (в том числе из-за спроса в 2007 году), и в цену квадратного метра застройщик в связи с этим закладывал дополнительно 7,5 тыс. рублей. В кризис, как известно, мэрия Екатеринбурга продолжала выставлять на торги участки с высокой начальной ценой. Поэтому практически 2 года в столице Среднего Урала ничего не продавалось - не было спроса. Но в этом году по решению областного Мингосимущества стартовая цена аукциона была резко снижена, что способствовало возобновлению аукционов. В итоге сейчас минимальная цена, закладываемая в стоимость квадратного метра, - 1,5 тыс. рублей. Конечно, в ходе торгов участки не всегда продаются по начальной цене. Но пока на практике цена повышается незначительно (за редким исключением). Как итог «вклад» в себестоимость жилья в размере всего 1,5-3 тыс. рублей за «квадрат». Отметим, что речь идёт о земельных участках на окраине столицы Урала, пишет URA.Ru.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Трудно в это поверить, но уже через год жильё в екатеринбургских новостройках действительно может подешеветь. Причём это случится не из-за ситуации на рынке, где пузырь цен то надувается, то снижается в зависимости от спроса. Просто себестоимость квадратного метра снизится с 42 до 28 тыс. рублей, говорят эксперты. Что случилось на строительном рынке - в материале «URA.Ru».
Новостройки в Екатеринбурге должны подешеветь. Причём не из-за рыночных факторов - например, кризиса и обвала цен на рынке недвижимости либо из-за отсутствия гигантского спроса у покупателей, а по экономическим причинам. Надежду на это дал сегодня директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин.
По его словам, сейчас на рынке строительства происходят два очень знаковых явления. Наконец-то серьёзно подешевела начальная аукционная стоимость земельных участков под застройку. Кроме того, застройщики успешно борются с ликвидацией дополнительной платы за подключение и выдачу техусловий при строительстве сетей.
«До кризиса себестоимость только строительства квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляла 21 тыс. рублей. И ещё столько же стоило подключение к сетям, выдача техусловий и приобретение земли на аукционе. В итоге общая себестоимость квадратного метра вырастала до 42 тыс. рублей», - рассказал Юрий Чумерин. В продажу квартиры поступали при цене порядка 50 тыс. рублей за квадратный метр.
Одна из причин - стартовая аукционная стоимость земли. До кризиса она была просто огромна (в том числе из-за спроса в 2007 году), и в цену квадратного метра застройщик в связи с этим закладывал дополнительно 7,5 тыс. рублей. В кризис, как известно, мэрия Екатеринбурга продолжала выставлять на торги участки с высокой начальной ценой. Поэтому практически 2 года в столице Среднего Урала ничего не продавалось - не было спроса. Но в этом году по решению областного Мингосимущества стартовая цена аукциона была резко снижена, что способствовало возобновлению аукционов. В итоге сейчас минимальная цена, закладываемая в стоимость квадратного метра, - 1,5 тыс. рублей. Конечно, в ходе торгов участки не всегда продаются по начальной цене. Но пока на практике цена повышается незначительно (за редким исключением). Как итог «вклад» в себестоимость жилья в размере всего 1,5-3 тыс. рублей за «квадрат». Отметим, что речь идёт о земельных участках на окраине столицы Урала, пишет URA.Ru.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
