O'кey Group S. A., управляющая розничной сетью «О'кей», заключила соглашение со структурами своих акционеров о продаже им нескольких объектов недвижимости и земельных участков за 3,03 млрд руб., говорится в проспекте к IPO (документ имеется у «Ведомостей», компания рассчитывает закрыть книгу заявок 1 ноября). В сделку войдут три пустых земельных участка, два недостроенных и три действующих торгцентра, а также ряд компаний без активов, но с долгом перед группой на 646 млн руб., указано в проспекте. Конкретные параметры объектов не сообщаются.
Как пишут "Ведомости", общая площадь зданий - 123 600 кв. м, земли под ними - 182 500 кв. м, знает источник, близкий к «О'кей». Исходя из этих цифр, руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев оценивает активы без учета пустых участков в 6,3-9 млрд руб. Балансовая стоимость продаваемых активов на 30 июня 2010 г. составляла 5,66 млрд руб., указано в проспекте.

Но и 3,03 млрд акционеры заплатят «О'кей» не сразу. Живыми деньгами ритейлер получит 1,63 млрд, а 1,4 млрд пойдут в зачет арендной платы (компания собирается арендовать у акционеров проданные помещения, отдавая им часть выручки магазинов). Кроме того, группа может стать поручителем по кредиту своих акционеров на 1,63 млрд руб., который те хотят привлечь для сделки. Разницу между ценой сделки и стоимостью недвижимости представитель компании объяснять не стал. «Эти участки - непрофильный актив, балласт, требующий значительных вложений в девелопмент», - говорит другой источник, близкий к «О'кей».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".