В процессе урегулирования проблемной задолженности «ВТБ Северо-Запад» получил более 200 объектов недвижимости. Общая стоимость непрофильных активов - 9 млрд руб., из которых 7 млрд руб. - залоги, рассказывал летом председатель правления банка Дмитрий Олюнин. В августе банк создал закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Актив плюс», куда планирует до конца года передать около 100 объектов. В собственность фонда переведено только несколько десятков объектов, знает источник, близкий к банку. «До окончания формирования фонда еще далеко», - говорит Владимир Свиньин, гендиректор УК «Свиньин и партнеры», которая управляет фондом. «Процесс затягивается, так как недвижимость регистрируется в разных субъектах Федерации и не везде знают такую форму владения недвижимостью, как ЗПИФ», - сетует он. Госрегистрация прав на недвижимость, переданную в ЗПИФ, - обычная практика только для Москвы и Петербурга, в других регионах такой опыт практически отсутствует, подтверждает управляющий партнер юрфирмы «Дювернуа лигал» Егор Носков. Главное преимущество ЗПИФ - освобождение от налога на имущество (до 2,2%), прибыль не облагается налогом до выплаты компенсаций пайщикам, а НДС от аренды платит управляющая компания, говорит юрист.
Как пишут "Ведомости", агент по управлению непрофильным имуществом банка - «дочка» «ВТБ Северо-Запад» ООО «Эстейт менеджмент», которая занимается непосредственной эксплуатацией объектов, поиском арендаторов и покупателей. Так как география объектов достаточно широкая, компания на конкурсной основе привлекает профессиональные организации, передал через пресс-службу ее генеральный директор Юрий Бугров. Среди субагентов - «Бекар», АРИН, «Айби групп», УК «Мост», «Уралпроминжиниринг» и др., уточняет он. Сколько объектов передано в управление, пресс-служба не сообщает.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".