Об этом заявил Олег Ступеньков, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство, на прошедшей 16 сентября 2010 года конференции «Преимущества малоэтажного строительства: Свой дом - своими руками» «Современный дом для современной молодежи», сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.

«Я выступил с критикой идеи строительства дома «своими руками», - говорит Олег Ступеньков, - на сегодня существует ряд ключевых нерешенных проблем как технологических, так и законодательных, которые не обойти. Я не знаю решений, позволяющих семье врачей или учителей, т.е. людям без специального строительного образования, самостоятельно построить дом».

Законодательно не решен вопрос, как частному лицу получить разрешение на строительство, а строительство дома своими руками без этого документа - и законодательно и фактически приравнивается к самострою. Построенный дом нужно сдать в эксплуатацию; для этого требуется предоставить исполнительную документацию, а частное лицо не обладает необходимыми знаниями и возможностями.

Стадия проектирования предполагает комплекс работ по созданию эскизного, архитектурного, рабочего проектов и всех смежных разделов. Архитектор заверит комплект документов, только при условии авторского надзора за строительством с его стороны. Стоимость таких работ составляет 3-10 % от сметы дома. Составить смету по базе ТСН на основе принятой системы расчета, существующими нормами стоимости работ и материалов, может только профессионал.

Стадия строительства - самый сложный этап. Простое решение - это приобретение каркасного панельного дома заводского изготовления, установка которого на участке занимает 2-3 дня. Но следует понимать, что толщина стен такого дома составляет всего 15 см, срок его эксплуатации всего 20-30 лет, а его стоимость у завода-изготовителя такова, что делает рентабельнее строительство каменного дома, чем типового каркасного.

«На практике мы сталкиваемся с реальными трудностями покупателей. В силу ограниченности средств, люди ищут возможности поэтапного строительства. Сегодня компания подготовила специальное предложение «Осенний Бриз», суть которого заключается в том, что применяя современные технологии на базе несъемной опалубки «ДЮРИСОЛ», клиент может построить дом в несколько этапов, управляя этими этапами и планируя свои расходы. Первый этап - строительство теплового контура обойдется в 14-15 тыс. рублей за кв. м, вопрос облицовки и внутренней отделки можно отложить на более долгий срок», - говорит Олег Ступеньков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".