По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в первом полугодии 2010 года в Москве было введено пять качественных торговых объектов. Суммарный объем прироста качественных торговых площадей составил 228 тысяч кв. м. Это рекордный показатель ввода торговых площадей за первое полугодие. Общий объем арендопригодной площади современной недвижимости в Москве по результатам полугодия составил 3 миллиона 809 тысяч кв.м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в первом полугодии девелоперы скорректировали свои планы по вводу объектов, были перенесены сроки ввода таких торговых центров как: RIVER MALL, «Гудзон», «Павелецкий», «Авеню 77» и др. Таким образом, к вводу в 2010 году осталось заявлено 719 тысяч кв. м.

Обеспеченность качественными торговыми площадями на конец I полугодия составила 279,9 кв. м на 1000 жителей. До конца года планируется ввести порядка 490 тысяч кв. м.

В целом, спрос на аренду торговых помещений вышел на докризисный уровень. Напротив, спрос на покупку пока составляет всего 50% от уровня первого полугодия 2008 года.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на торговые помещения, как арендаторов, так и потенциальных покупателей, стал выше на 30%.

Арендаторы в I полугодии больше предпочитали центральное направление, а покупатели - западное, юго-западное направления.
Относительно площади помещений - наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения размером до 250 кв.м. При этом предпочтения, как арендаторов, так и покупателей, во II квартале 2010 г. сместились в сторону помещений с площадью от 50 до 250 кв. м. Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 10%.

Ставки аренды за первое полугодие незначительно снизились. Ввод новых качественных объектов стимулирует миграцию арендаторов, что приводит к повышению ставок в качественных торговых объектах и вынужденному их понижению в торговых комплексах и отдельно стоящих объектах. Ставки аренды на встроено-пристроенные помещения несколько выше среднего уровня ($800 кв. м в год), что свидетельствует о повышении спроса на данные помещения.

Цены предложений продажи торговых помещений во II квартале 2009 года совершили сильный рывок, тем самым сравнявшись по темпам роста со ставками аренды. Основной рост пришелся на торговые комплексы и отдельно стоящие торговые объекты, цены на которые продолжают повышаться уже на протяжении четырех кварталов. При этом, основная доля предложений продажи приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые продолжают диктовать среднерыночные цены на рынке.

«Цены и ставки аренды на протяжении этого года характеризуются несущественными колебаниями относительно установившегося «растущего» тренда. При такой динамике роста до конца года возможно восстановление цен на рынке на уровне порядка 70% от докризисных показателей, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Однако, несмотря на восстановление арендного спроса, арендаторы продолжают пользоваться смягченными во время кризиса условиями аренды. На рынке практикуются скидки на цены аренды и ставки в формате процента с оборота, арендные каникулы, рассрочка платежа по депозиту».

«Только за первое полугодие 2010 года, - добавляет директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижмость» Юрий Тараненко, - уровень вакантных площадей в секторе торговой недвижимости сократился более чем на треть. Если такая динамика сохранится, то уже к началу следующего года рынок торговых площадей может приблизиться к показателю 5%, что соответствует докризисному уровню и является нормой. Практика европейских стран показывает, что прохождение порога в 5 % свидетельствует о здоровом состоянии сектора и сигнализирует об инвестиционной привлекательности последнего».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".