По данным исследования компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в настоящий момент в Москве располагаются порядка 66 промышленных зон, которые занимают территорию площадью 20 900 га, что составляет 19,3% от общей площади города. Для сравнения, в европейских странах этот показатель, в среднем, не превышает 10%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в соответствии с утвержденным проектом Генерального плана развития Москвы до 2025 года, площадь промзон планируется сократить втрое - до 7 тыс. га и более 13 тыс. га передать под развитие городской инфраструктуры - строительство жилых домов, офисных зданий, социальных объектов. Для проектов комплексного развития территории нужны участки от 3 га и более; по оценке «МИЭЛЬ-Новостройки», таких площадок не менее 95% от всех промзон города.

В 2011-2015 гг. в Москве планируется возвести около 10,27 млн кв. м жилья. На территории промзон в рамках программы стройкомлекса Москвы запланировано строительство 8 млн кв. м жилого фонда. Наибольший объем застройки придется на Западный административный округ, где планируется построить около 2,527 млн кв. м - в рамках реновации промзон №40 «Фили» и №40а «Западный порт» в районе ММДЦ «Москва-Сити», а также на территории между Киевским направлением Московской железной дороги, улицами Большая Очаковская и Марии Поливаной. Также в Северном административном округе Москвы в рамках реорганизации промзон: №5 «Магистральные улицы», №44 «Братцево», №46 «Коровино» и нескольких других промзон предполагается построить более 2,39 млн кв. м.

На данный момент в планах на перепрофилирование - более 30 объектов промышленного назначения. Большинство проектов, которые были запланированы на территории реконструируемых промзон, сейчас находятся в активной стадии разработки и проектирования; их выход на рынок ожидается в 2011-2012 гг.

В качестве примера успешно реализованного, крупного проекта комплексного освоения территории под жилищное строительство можно привести жилой комплекс «Гранд Парк» (480 тыс. кв. м), одним из инвесторов которого является компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Жилой комплекс построен на участке, освободившемся после реорганизации зоны аэродрома им. Фрунзе. Общая площадь застройки составляет 34 га, здесь построено 400 тыс. кв. м жилья.

Для сегмента элитной недвижимости примером может служить проект реорганизации завода Сакко Ванцетти на набережной Тараса Шевченко. Для сегмента экономкласса - проект реновации Люберецких полей аэрации, общей площадью застройки - в перспективе порядка 5 млн. кв. м.

«Сегодня промышленные зоны города - это основной источник площадей для реализации крупных строительных проектов, для комплексного развития территорий. Поэтому программа освоения бывших промзон в рамках реализации Генплана Москвы представляет значительный интерес для застройщиков. Сложности таких проектов связаны с обременениями, в виде необходимости вывода производственных предприятий. Это требует существенных затрат, которые отражаются на экономике проекта. Поэтому при разработке планов застройки необходимо всесторонне оценивать проект и сочетания различных форматов будущих объектов недвижимости, с учетом их экономической целесообразности, ликвидности и перспективности», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Помимо массового жилищного строительства, есть возможность реконструкции промышленных объектов под, так называемые, лофты или лофт-апартаменты. Этот формат жилья вполне привычен, например, для жителей США, а для России пока остается большой редкостью. На сегодняшний день в Москве существует единственный проект такого рода - «Даниловская Мануфактура 1867», который позволяет поселиться в подлинном лофте, а не в стилизованном новострое. На последних этажах и чердаках старых корпусов Даниловской мануфактуры располагаются апартаменты площадью от 60 до 200 кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".