По данным "МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости", в январе 2010 года утвердилась тенденция, наметившаяся летом прошлого года, - набирают обороты межрегиональные сделки между Москвой и крупными региональными городами, в частности Ростовом-на-Дону, о чем свидетельствуют данные ростовского и московских офисов "МИЭЛЬ". Поток обращений в подобных сделках, в основном, связан с продажей недвижимости в Москве и приобретением в Ростове-на-Дону, продаж квартир в Ростове с целью покупки в столице гораздо меньше (порядка 80% и 20%, соответственно).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, средний уровень цен в Ростове-на-Дону ниже московского примерно в 2 раза. Так, если средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет от 4 млн рублей, то в Ростове аналогичный вариант обойдется в сумму от 1,8 млн рублей. Стоимость двухкомнатных квартир составит от 5-5,5 млн рублей в столице и от 2,5-3 млн рублей в Ростове-на-Дону.
Так, например, продав в Москве за 4 млн рублей небольшую однокомнатную квартиру в районе ст. м. Кунцевская, в Ростове-на-Дону можно приобрести однокомнатную квартиру в элитной новостройке одного из престижных районов (Александровка), с парковкой, на охраняемой территорией и видом на Дон - за 2 млн рублей, плюс к этому новую однокомнатную квартиру гостиничного типа за 850 тысяч рублей и оставить деньги на хороший ремонт.
И наоборот, в Ростове-на-Дону двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре города можно продать за 3 млн рублей, в Москве это позволит приобрести, с привлечением ипотечного кредита, однокомнатную или двухкомнатную квартиру в спальных районах.
Основным мотивом москвичей, участвующих в подобных обменах между городами, является переезд на постоянное жительство. Продажа квартиры в Москве позволяет приобрести в Ростове-на-Дону несколько объектов недвижимости, например, квартиру и дом (40% городской застройки составляет, так называемый, частный сектор). Ростовчане продают недвижимость, чтобы приобрести квартиру в Москве, в большинстве случаев - с инвестиционной целью, например, для последующей сдачи в аренду. Еще одним мотивом является приобретение жилья (в основном, комнат и однокомнатных квартир) для детей-студентов, поступающих в московские вузы. При этом реализуемая ростовская недвижимость, как правило, является не единственным жильем.
Параметры классификации жилья в двух городах сопоставимы - к экономклассу относятся объекты старого, изношенного жилого фонда, на окраинах города. К элитному - объекты с большим набором качественных потребительских характеристик, в центральной части города, по мере удаления от которого средняя стоимость квартир снижается. В Ростове-на-Дону наиболее престижными считаются центральный, западный, северный районы города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».