По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", за 3 квартал 2009 года было введено 216,4 тысяч кв. м складской недвижимости. В целом прошедший период показал, что объем ввода складских комплексов в 2009 году будет близок к заявленному в начале года потенциально реализуемому объему.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, общая емкость рынка Московского региона на сегодняшний день составляет 5,3 млн. кв. м качественной складской площади.
В 3 квартале спрос на метраж складских площадей был разнополярным. Наибольшим интересом пользовались помещения как до 1 000 кв. м, так и свыше 10 000 кв. м.
По итогам же 9 месяцев максимальным спросом на аренду пользовались помещения до 500 кв. м, а с целью покупки самыми популярными были складские площади от 1 до 5 тысяч кв. м.
Относительно направлений, в 3 квартале максимальным спросом у арендаторов пользовались северное, западное и восточное направления, а у покупателей - южное, юго-западное и юго-восточное.
Ставки аренды в 3 квартале не претерпели существенных изменений. Базовая арендная ставка на складские помещения класса А в пределах МКАДа равняется 170-185$ за кв. м в год. Уровень арендной ставки на аналогичные помещения в Подмосковье составляет 100-115$ за кв. м в год.
Аренда склада класса В внутри МКАДа обойдется в 140-155$ за кв. м в год, за пределами столицы - в 90-105$ за кв. м в год.
Цены продажи качественных складов в Москве также значительно не менялись. Складская недвижимость в Московской области в 3 квартале стала стоить в среднем на 6% больше, по сравнению с прошлым кварталом.
Цены внутри МКАДа на помещения класса А составили 1350-1500$ за кв. м, класса В - 1100-1250$ за кв. м. Склады класса А в области продавались по цене 800-950$ за кв. м, класса В - 650-800$ за кв. м.
"На рынке активно проявил себя отложенный спрос, который отчасти был связан с выходом на рынок интересных для арендаторов складских проектов, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - При этом на рынке сохраняется высокий уровень вакантных площадей, и в условиях спада производства можно прогнозировать, что в ближайшее время основными арендаторами будут скорее развивающиеся торговые розничные сети и иностранные компании, выходящие на российский рынок".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".