На основании мониторинга внешних источников "Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ" составил рейтинг населенных пунктов Московской области по итогам сентября 2009 года. В основу рейтинга легли аналитические данные о ценах на квадратный метр жилья на вторичном рынке Подмосковья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, лидируют в этом списке населенные пункты максимально приближенные к столице. Как и три месяца назад, возглавляет рейтинг поселок Архангельское - на вторичном рынке средняя цена предложения равна 113,0 тысячам рублей за квадратный метр. На втором месте расположился поселок Барвиха с ценой в 105,8 тыс.руб./кв.м. Замыкает тройку лидеров поселок Немчиновка. Средняя цена предложения в этом поселке составляет 98,5 тыс.руб./кв.м.
Среди городов Подмосковья наиболее дорогими по уровню цены квадратного метра стали города Реутов (95,3 тыс.руб./кв.м), Красногорск (90,3 тыс.руб./кв.м) и Видное (89,7 тыс.руб./кв.м).
Традиционно населенные пункты Подмосковья, расположенные на юго-восточном и восточном направлениях области и максимально удаленные от столицы, продаются на вторичном рынке по самым низким ценам.
Так, купить жилье на вторичном рынке города Егорьевск (88 км от МКАД) можно по цене 39,1 тыс.руб./кв.м. Еще в более удаленном от столицы городе Зарайск (137 км от Москвы) цена квадратного метра составляет 34,6 тыс.руб./кв.м. Самая же низкая цена предложения зафиксирована в городе Рошаль, удаленном от Москвы на 145 километров. Там цена квадратного метра опустилась ниже психологической отметки в 30 тысяч рублей и достигла уровня 29,4 тыс.руб./кв.м.
Примечательно, что в списке населенных пунктов с низкими ценами на недвижимость в сентябре появились предложения в 35 километрах к северу от Москвы в поселке Некрасовский (станция Катуар), где средняя цена квадратного метра составила 35,6 тыс.руб./кв.м.
"В целом по всему Подмосковью, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", - максимальные и минимальные цены на квадратный метр вторичной недвижимости отличались в сентябре практически в 4 раза".
"Квартиры в Подмосковье, выставленные по адекватной цене, зачастую находят своего покупателя быстрее, чем московские. Наибольший спрос на подмосковные объекты сосредоточен в сегменте до 3 млн рублей. Как ни странно, достаточно активно идут сделки в дальнем Подмосковье, где снижение цен было наиболее существенным, квартиры здесь пользуются спросом у жителей городов, расположенных за пределами Московской области", - добавляет Алексей Шлёнов, Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".