По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в сентябре 2009 года на регулярном рынке жилья Москвы темпы падения цен сохранились на низком уровне.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, долларовые цены за месяц сохранили свое значение на уровне 4978 $/кв. м±0,4%. Рублевые цены по итогам месяца снизились на аналогичные прошлому отчетному периоду 1,3% и зафиксированы на отметке 155,1 тыс. руб./кв. м±0,4%.
Количественный объем предложения, как и ожидалось, продолжил возрастать. Прибавив за месяц 6,3%, количество выставленных на продажу квартир достигло показателя лета 2007 - 44,8 тыс. квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возросли на 5,0% и 6,5% соответственно. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, немного снизилась - до 28% от общего объема.
Следует отметить, что в ЦАО и ЗАО цена предложения за месяц не изменилась. Остались прежними и цены в кирпичных хрущевках и монолитных строениях. Немногим ниже среднего показателя по рынку фиксируются темпы снижения в сегменте многокомнатного жилья и квартирах, расположенных на юге города.
Таким образом, сентябрь не внес ясности в перспективы развития вторичного рынка жилья столицы и не дал ответа на злободневный вопрос: достиг ли рынок так называемого "дна"? Многие продавцы и собственники жилья продолжают занимать выжидательную позицию и откладывают свои активные действия. Рынок как никогда зависит от общеэкономических тенденций и остается заложником развития ситуации в мировой экономике. В течение месяца положительные новости с финансовых рынков и положительные тенденции в мировой экономике зачастую сменялись негативными макрофинансовыми прогнозами отдельных экспертов, и подливали масла в огонь разговоры о грядущей девальвации рубля. Это привело к тому, что сезонный рост деловой активности нашел свое отражение в росте объемов предложения, а активность покупателей хоть и увеличилась, но обороты рынка все еще далеки от докризисных показателей. Текущие разнонаправленные изменения уровня рублевых и долларовых цен, и в большей степени снижение уровня рублевых цен нового предложения, преимущественно отражают динамику курса национальной валюты, нежели демонстрируют зарождение новых тенденций рынка.
Тем не менее, сегодня можно констатировать, что цены фактически достигли своего минимума, а нас ждет длительный период колебательной стабилизации цен с плавным ростом оборотов рынка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».