По данным "МИЭЛЬ-Брокеридж", снижение количества ипотечных сделок началось с ноября 2008 года, сократившись за месяц в 2 раза. За первые 5 месяцев 2009 года количество ипотечных сделок уменьшилось в 5 раз, по сравнению с тем же периодом 2008 года.
Как рассказали корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, эти цифры, действительно, показывают серьезное падение спроса на ипотечное кредитование. Но говорить о сокращении ипотечного кредитования, дистанцируясь от общеэкономической ситуации, нельзя, особенно учитывая тот факт, что общее количество сделок с недвижимостью тоже снизилось. И если сравнивать долю ипотечных сделок в общем объеме сделок купли-продажи с докризисным уровнем, она сократился, не столь значительно.
Начиная с апреля 2009 года, количество ипотечных сделок с каждым месяцем увеличивается вдвое. Возросло количество и изменилось качество обращений клиентов - от простых консультаций до конкретных заявок подобрать кредитный продукт, сопроводить сделку купли-продажи залоговой квартиры и т.д. Поэтому говорить о полной остановке ипотечного кредитования не стоит. Ипотечные кредиты выдаются. "МИЭЛЬ-Брокеридж" активно работает в сфере ипотеки с 10-12 банками-партнерами.
"Сместился акцент в ипотечном кредитовании: так, если ранее ипотечный кредит покрывал 70-100% от стоимости квартиры, то сейчас размер привлекаемых кредитных средств редко доходит до 40%, т.е. практически во всех случаях кредит привлекается для улучшения жилищных условий.
Процентная ставка сегодня составляет, в зависимости от срока кредитования, способа подтверждения дохода, первоначального взноса, комиссии по кредиту, от 13,5%, в рублях, и от 10%, в долларах.
Что касается объектов, приобретенных с привлечением ипотечного кредита до начала кризиса, то ожидать выхода на рынок большого количества очень дешевых залоговых квартир не стоит. Сейчас доля сделок с квартирами, находящимися в залоге у банка, в общем количестве ипотечных сделок не превышает 2-3%. Стоимость, за которую заемщик намерен продавать квартиру, согласовывается с банком-кредитором, который подтверждает, что стоимость не слишком завышена, что может повлечь долгую продажу, но и не слишком занижена, что сократит сумму, возвращаемую банку. Если же дело доходит до суда, то в случае, если банк-кредитор и заемщик-должник не могут договориться о стоимости предмета залога, ее определяет суд в соответствии со среднерыночным уровнем цен", - отметила заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж" по ипотеке Ирина Кажикина на VII Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".