"МИЭЛЬ-Недвижимость" (входит в состав холдинга "МИЭЛЬ") обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к московской налоговой инспекции №45, доначислившей компании налог на прибыль за 2006 год. По мнению налогового органа, в компании цены сделок на квартиры в строящихся домах за тот период были ниже рыночных, что привело к уменьшению налогооблагаемой базы. Холдинг "МИЭЛЬ" посчитал это требование необоснованным и обратился за судебной защитой.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, во-первых, повсеместной и неоднократно одобренной налоговыми органами практикой на рынке новостроек является заключение с клиентами предварительных договоров.
""Спорные", с точки зрения налоговой инспекции, договора как раз носили предварительный характер. Исполнение сделок по таким договорам происходит в следующие годы, после оформления прав собственности, и именно в период фактического исполнения сделок исчисляется налоговая база по налогу на прибыль (в соответствии с действующим Налоговым Кодексом).
Во-вторых, для определения рыночной стоимости реализованных квартир, ответчик привлек компанию-оценщика, чей отчет вызвал недоверие юристов "МИЭЛЬ". Согласно отчету, стоимость квартир в недостроенном доме определяется, исходя из рыночной стоимости квартир на вторичном рынке. Хотя известно, что стоимость квартиры в готовом и обжитом доме всегда выше, чем в новостройке. Кроме того, квартиры оценивались только исходя из количества комнат и месторасположения дома, без учета многочисленных индивидуальных характеристик, которые в значительной степени определяют конечную стоимость объекта. Стоимость аналогичных по площади квартир в одном доме может различаться на 15-20% в зависимости от планировочного решения, этажа, вида из окна", - отметили в компании.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" за период с 01.01 по 31.12.2006 цены на новостройки Москвы выросли на 104%, а на квартиры в новостройках Подмосковья на 93,8%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".