Прокуратурой Фокинского района проведены проверки исполнения земельного законодательства. Установлено, что Управлением имущественных отношений Брянской области издано 9 приказов, противоречащих требованиям земельного законодательства, сообщили в пресс-службе облпрокуратуры.
Так, 09 января 2008 года издан приказ № 03 «О предоставлении ООО «Филигрань» в аренду земельного участка для реконструкции нежилого помещения под аптечный пункт по проспекту Московскому в городе Брянске В соответствии с приказом, ООО «Филигрань» в аренду на срок 11 месяцев предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, без выдела границ в натуре, площадью 44 квадратных метра (пропорционально занимаемых помещений) из 1560 кв.м. общей площади неделимого земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
Указанный приказ Управления имущественных отношений Брянской области издан с нарушениями действующего земельного законодательства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 мая 2007 года, ООО «Филигрань» является собственником кв.22 площадью 44 кв.м. в доме 38 по проспекту Московскому в городе Брянске. Остальные помещения в указанном доме принадлежат на праве собственности иным юридическим лицам и гражданам.
В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Поскольку вышеуказанный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением. Другой порядок приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.
Таким образом, объектом правоотношений может выступать индивидуализированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Вместе с тем, ООО «Филигрань» предоставлен земельный участок площадью 44 кв.м. без выдела границ в натуре из 1560 кв.м. общей площади неделимого земельного участка. При этом площадь участка, в нарушение ст.36 Земельного кодекса РФ, соответствует площади принадлежащего обществу нежилого помещения - 44 кв.м., а не доле в праве собственности на здание, общая площадь которого составляет 1575,5 кв.м.
Аналогичным образом предоставлены земельные участки еще 8 гражданам и юридическим лицам.
В целях устранения выявленных нарушений законности прокуратурой области направлено в арбитражный суд Брянской области 9 заявлений о признании приказов Управления имущественных отношений Брянской области недействительными, как противоречащие требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Два заявления Арбитражным судом Брянской области рассмотрены и удовлетворены. Решения данного суда были обжалованы в апелляционном порядке, однако они оставлены в силе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск